2025年（令和7年）公示地価 千葉県 浦安市 海楽１丁目１９番１６
千葉県 浦安市海楽１丁目１９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市海楽１丁目１９番１６の公示地価
標準地の公示地価
366,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市海楽１丁目１９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-12
所在及び地番
千葉県 浦安市海楽１丁目１９番１６
住居表示
海楽１－１８－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
366,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新浦安、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にしてアパート等も見られる、区画の整った住宅地域である。市役所本庁舎や学区内の小学校などにも距離が近い。今後も住宅地としても熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は浦安市をはじめ隣接する市川市のうち東京メトロ東西線並びにＪＲ京葉線の各駅勢圏内にある住宅地域である。主な需要者は標準的な画地規模で都内に通勤する一次並びに二次取得者層で、中規模以上の画地規模では土地を分割して建売等を目的とした不動産開発事業者等である。土地の中心的な取引価格は標準的な画地規模で６０百万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等では共同住宅も僅かに見られるが、むしろ自用目的での不動産取引が大半を占めている。そのため収益物件の建築を想定することは画地規模や投資採算性等を考慮すると現実的ではない。この点で比準価格は同一需給圏内の実際の取引事例から求められたもので実証的かつ信頼性も高く、需要者による不動産取引の際の価格指標となり得るものである。そこで代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用することとし鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全体では人口、世帯数ともにここ１年では微増傾向にあるが、大きく分けた３地域ごとにそれぞれ濃淡が見られる。 |
| 地域要因 | ＪＲ京葉線「新浦安」駅圏内の閑静な戸建住宅地域であり、住宅需要はなお堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市及び周辺市の住宅地域であり、ＪＲ京葉線の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。主な需要者は都心部へ通勤する浦安市等の居住者である。住環境が良好なこと等により需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で６，５００～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視する。なお、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から収益物件の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。なお、国内における金融資本市場の変動、アメリカの今後の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。住環境は良好であり、需給は安定している。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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