2025年（令和7年）公示地価 千葉県 白井市 復字初崎１４５７番２８２
千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２の公示地価
標準地の公示地価
39,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-1
所在及び地番
千葉県 白井市復字初崎１４５７番２８２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
39,200(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白井、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。需給は依然弱含みであるが価格は底値であることから地価は横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市及び隣接市の北総線沿線の戸建住宅一円である。既成のミニ開発による住宅地域であるが、交通接近性に劣り、街路条件面でも周辺類似地域に劣るため、需要は弱く取引は少ない。地縁を有する一次取得者が需要の中心であり、市外からの流入は少ない。市場での需要の中心となる価格帯は１２０㎡程度の土地で５００万円前後、中古住宅で１，０００万円～１，０００万円台後半程度である。新築住宅の供給は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲はアパートも見られるが、駅徒歩圏外で賃貸需要が弱く、収益が期待できる賃貸住宅の想定が困難である為、収益還元法は適用しなかった。本件は市場の実勢を反映し実証的である比準価格を採用し、代表標準地・前年価格水準・市場の需給動向を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市の人口は微減基調にて推移し直近は横這いで高齢化率は微増。市の住宅着工戸数は令和３年以降は減少基調にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の利便性の劣る既成住宅地域で、需給者が限定的で底値に近付きつつあり地価は横這い傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の既成住宅地域で現状のまま推移すると予測する。新規需要は弱含むがほぼ底値水準であり地価は横ばい基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市及び周辺の住宅地域である。需要者は一次取得者で当該地域に地縁を有する者が中心で圏外からの参入は少ない。以前は旧役場が置かれ町の中心市街地だったが、現在では国道１６号線外縁で小規模開発された住宅地域となり交通接近、住環境等から需要は弱含む。供給は中古住宅が単発的に見られる程度で低調である。土地は標準的画地で５百万円前後、中古住宅は程度により７、８百万円前後から２０百万円台前半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。標準地は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域的特性等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法の適用は行わない。比準価格は標準地周辺に位置し地域要因が類似する事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上より比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口微増、生産年齢人口減少で総人口は微減。土地取引件数は減少基調。新設住宅着工戸数は令和３年から減少基調。 |
| 地域要因 | 低廉な価格水準を求める需要層が一定程度見込まれ、需要に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
