2025年（令和7年）公示地価 千葉県 白井市 池の上１丁目１８番５
千葉県 白井市池の上１丁目１８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市池の上１丁目１８番５の公示地価
標準地の公示地価
96,100円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市池の上１丁目１８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-2
所在及び地番
千葉県 白井市池の上１丁目１８番５
住居表示
池の上１－１８－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
96,100(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白井、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高齢者が多い住宅団地で地域要因に大きな変動要因はない。地価は駅徒歩圏内の供給不足により上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北総線沿線で白井市を中心に隣接する印西市を含む圏域。需要者は市内及び周辺市の一次取得者が中心で古い分譲住宅地域で高齢者が多い住宅団地であり圏域外からの市場参入は比較的少ない。当該地域は駅接近性、住環境は良好で底堅い需要がある。市場の中心価格帯は土地１８０㎡程度の中古住宅で２，０００～３，０００万円程度。土地価格は１，７００～１，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の住宅地域で、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、自己使用目的での近傍の取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。拠って市場の実勢を反映した精度の高い比準価格を採用し、前年価格水準・市場の需給動向を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市の人口は微減基調にて推移し直近は横這いで高齢化率は微増。市の住宅着工戸数は令和３年以降は減少基調にある。 |
| 地域要因 | 高齢者が多い住宅団地であるが駅徒歩圏内の供給不足による需給バランスから地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で現状のまま推移すると予測する。千葉ＮＴ地区内の需要に対し供給不足が続いており、地価は引き続き上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北総線沿線の白井市及び周辺の住宅地域である。需要者は一次取得者が中心で圏外からの参入は比較的少ない。昭和５０年代半ばから建物が建ち始め現在では殆ど空地が見られない。世代交代時期にさしかかり駅徒歩圏と利便性を有し堅調な需要が認められるが供給は中古住宅等単発に留まる。土地は標準的画地で１０百万円台後半から２０百万円程度、中古住宅は程度により２０百万円台から３０百万円台、新築住宅は４０百万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。標準地は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域的特性等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法の適用は行わない。比準価格は標準地周辺に位置し地域要因が類似する事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上より比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口微増、生産年齢人口減少で総人口は微減。土地取引件数は減少基調。新設住宅着工戸数は令和３年から減少基調。 |
| 地域要因 | 新築住宅価格上昇により中古住宅取引が活発化する。需要超過の状況が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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