2025年（令和7年）公示地価 千葉県 白井市 冨士字西１５９番３２外
千葉県 白井市冨士字西１５９番３２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市冨士字西１５９番３２外の公示地価
標準地の公示地価
70,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市冨士字西１５９番３２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-3
所在及び地番
千葉県 白井市冨士字西１５９番３２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
70,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が区画整然と並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域要因に格別の変動要因は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏外ではあるが、生活利便施施に近く郊外住宅地の需要増から地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市及び隣接市の北総線、新京成沿線の住宅地域一円である。需要者の中心は白井市に居住する一次取得者が中心で圏外からの転入も一部見られるB最寄駅徒歩圏外ではあるが郊外住宅地の好調な需要を反映して堅調な需要が認められ地価は上昇傾向が継続している。土地は１８０㎡前後で１，２００万～１，３００万円程度、新築建売住宅は２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自己使用目的の戸建住宅を中心とした住宅地域である。近隣地域は最寄駅徒歩圏外の住宅地域でありその地域的特性から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。拠って市場の実勢を反映した比準価格を採用し、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市の人口は微減基調にて推移し直近は横這いで高齢化率は微増。市の住宅着工戸数は令和３年以降は減少基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外ではあるが周辺には生活利便施設があり需要は底堅く地価は上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏外ながら生活利便性は良好で底堅い需要があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市及び隣接市の北総線、新京成線沿線の戸建住宅地域。地縁を有する一次取得者が需要の中心である。駅徒歩圏外ながら生活利便性は良好なため需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は１８０㎡程度の土地で１，２００～１，４００万円程度、新築戸建住宅で２，０００万円台後半～３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は成熟した住宅地域に存しており、典型的需要者はマイホームの一次取得者・買替え取得者であり、居住の快適性・利便性等を重視して物件を選別し、類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって比準価格をもって鑑定評価額と決定した。地域性から賃貸収益目的の需要を想定するのは経済合理性がなく収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 微減基調で推移していた人口はこの数年横這い傾向となっている。高齢化率はＲ４年に県平均を超えた。年少人口比率は県内の上位にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の既成住宅地域であるが、生活利便性は比較的良好なため需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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