2026年（令和8年）公示地価 千葉県 白井市 大山口１丁目３番６
千葉県 白井市大山口１丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市大山口１丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市大山口１丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-6
所在及び地番
千葉県 白井市大山口１丁目３番６
住居表示
大山口１－３－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模開発による区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西白井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉ニュータウン地区内の区画整然とした住宅地域で、格別の変動は認められず、閑静な住宅地域として熟成していくものと予測する。需要は旺盛ながら供給は少なく、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市及び隣接市の北総線沿線の戸建住宅地域。大山口地区の中では初期に開発された住宅地域で，地縁を有する一次取得者が中古住宅を取得する取引が多いが、老朽建物解体後の更地売買も増えている。隣接市を含むニュータウン地域は旺盛な需要により価格上昇が顕著である。市場の中心となる価格帯は、土地は１７０㎡程度で１，７００万円前半程度、中古住宅で２，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
成熟した住宅地域に存する対象標準地の典型的需要者はマイホームの一次取得者・買替え取得者であり、居住の快適性・利便性等を重視して物件を選別し、類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。地域性から賃貸収益目的の需要を想定するのは経済合理性がなく収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口総数は微減基調で推移しており、直近５年間で－２．３％となった。高齢化率は上昇基調で推移し、同＋３％となり県平均を上回った。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で地域要因に格別の変動は認められない。需要は堅調で地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については北総線沿線における住宅の取引価格に牽引され、当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近年地価の上昇が顕著な北総線沿線の各駅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、「白井」「西白井」駅勢圏については特に代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心であり、圏域外からの参入も見られる。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で１，５００～２，０００万円程度で、中古住宅が取引の中心であるが、近年では建替え等を目的とした取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は自用の戸建住宅を主体とする区画整然とした住宅地域であり、最有効使用及び市場参加者の観点から収益物件を想定するのは実情にそぐわないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年対策が急務となっている物価高騰が市内における不動産市場の需給動向に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 北総線沿線の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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