2025年（令和7年）公示地価 千葉県 白井市 南山２丁目１６１９番１０
千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０の公示地価
標準地の公示地価
87,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-7
所在及び地番
千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０
住居表示
南山２－５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
87,900(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で現状のまま推移すると予測する。千葉ＮＴ地区内の需要に対し供給不足が続いており、地価は引き続き上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北総線沿線の白井市及び周辺の住宅地域である。需要者は一次取得者が中心で圏外からの参入は比較的少ない。昭和５０年代半ばから建物が建ち始め現在では殆ど空地が見られない。世代交代時期にさしかかり駅徒歩圏と利便性を有し堅調な需要が認められるが供給は中古住宅等単発に留まる。土地は標準的画地で２０百万円台前半、中古住宅は程度により２０百万円台から３０百万円台、新築住宅は４０百万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。標準地は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域的特性等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法の適用は行わない。比準価格は標準地周辺に位置し地域要因が類似する事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上より比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口微増、生産年齢人口減少で総人口は微減。土地取引件数は減少基調。新設住宅着工戸数は令和３年から減少基調。 |
| 地域要因 | 新築住宅価格上昇により中古住宅取引が活発化する。需要超過の状況が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏の区画整然とした住宅地のため需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白井市及び北総線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域一帯である。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心である。当地域はニュータウンの開発が完了してから一定期間が経過し、住宅地として熟成しているため、更地や新築住宅の供給が少なく、中古住宅の取引が多い。街並みが整備され住環境が良好なため需要が旺盛で、地価は強含みで推移している。需要の中心は、２４０㎡程度の土地で２，０００万円台前半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の画地条件を考慮すると市場性を有する収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、市場の実態を反映する実証的な苡?価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市の人口は概ね横ばい。住環境や地盤が良好なニュータウンの住宅需要は旺盛であるが、供給が限られているため取引件数は減少傾向である。 |
| 地域要因 | 区画整然として住環境が良好な住宅地域である。北総線沿線の旺盛な住宅需要を背景として地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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