2026年（令和8年）公示地価 千葉県 白井市 南山２丁目１６１９番１０
千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０の公示地価
標準地の公示地価
93,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-7
所在及び地番
千葉県 白井市南山２丁目１６１９番１０
住居表示
南山２－５－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
93,700(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面現状のまま推移するが、将来的には宅地の細分化が進むものと予測する。地価は引き続き上昇基調を予測するが、白井市を指向する需要者層の購入可能額上限に近づき、今後地価上昇幅は縮小するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市内の北総線沿線の住宅地域である。需要者は一次取得者が中心で圏外からの流入は比較的少ない。住環境が良好で堅調な需要が見込まれる。建売業者の土地取得意欲も強い。昭和５０年代半ばから開発された住宅地域で世代交代時期に差し掛かるが、供給は古家付き土地や中古住宅等単発に留まる。土地は標準的画地規模で２０百万円台前半、中古住宅は２０百万円台、新築住宅は１３０㎡から１５０㎡で４０百万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。対象標準地は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域的特性等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法の適用は行わない。比準価格は対象標準地周辺に位置し地域要因が類似する事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上より比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口微増、生産年齢人口減少で総人口は微減。土地取引件数は増加基調。新設住宅着工戸数は令和５年１０－１２月期を境に回復基調。 |
| 地域要因 | 世代交代が徐々に進むも供給不足から需要超過の状況が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については北総線沿線における住宅の取引価格に牽引され、当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近年地価の上昇が顕著な北総線沿線の各駅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、「白井」「西白井」駅勢圏については特に代替競争関係が強い。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心であり、圏域外からの参入も見られる。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で２，０００～２，５００万円程度で、中古住宅が取引の中心であるが、近年では建替え等を目的とした取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は自用の戸建住宅を主体とする区画整然とした住宅地域であり、最有効使用及び市場参加者の観点から収益物件を想定するのは実情にそぐわないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年対策が急務となっている物価高騰が市内における不動産市場の需給動向に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 北総線沿線の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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