2025年（令和7年）公示地価 千葉県 白井市 大松１丁目１９９４番１４
千葉県 白井市大松１丁目１９９４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市大松１丁目１９９４番１４の公示地価
標準地の公示地価
87,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市大松１丁目１９９４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井-9
所在及び地番
千葉県 白井市大松１丁目１９９４番１４
住居表示
大松１－２６－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
87,800(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模な一般住宅が多い区画整理された住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西白井、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。駅徒歩圏の区画整然とした住宅地のため需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白井市及び北総線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域一帯である。需要者は市内及び隣接市の一次取得者が中心である。当地域はニュータウンの開発が完了してから一定期間が経過し、住宅地として熟成しているため、更地や新築住宅の供給が少なく、中古住宅の取引が多い。街並みが整備され住環境が良好なため需要が旺盛で、地価は強含みで推移している。需要の中心は、１７０㎡程度の土地で１，５００～１，６００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺ではアパートも見られるため、賃貸用共同住宅を想定して収益価格を試算したが、投資目的の需要が少ないため収益価格の説得力は劣る。当該地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、近隣の取引価格の水準を指標として意思決定されることが一般的と認められるので、比準価格は高い説得力を有する。以上より、実証的な比準価格を採用、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市の人口は概ね横ばい。住環境や地盤が良好なニュータウンの住宅需要は旺盛であるが、供給が限られているため取引件数は減少傾向である。 |
| 地域要因 | 区画整然として住環境が良好な住宅地域である。北総線沿線の旺盛な住宅需要を背景として地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉ニュータウン地区の区画整然としたの住宅地域で、格別の変動は認められず、閑静な住宅地域として熟成していくものと予測する。需要は旺盛で地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市及び隣接市の北総線沿線の戸建住宅地域。千葉ニュータウン事業の初期に開発された住宅地域で，地縁を有する一次取得者が中古住宅を取得する取引が多いが、老朽建物解体後の更地売買も増えている。隣接市を含むニュータウン地域は旺盛な需要により価格上昇が顕著である。市場の中心となる価格帯は、土地は１７０㎡程度で１，５００万円前後、中古住宅で２，０００～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は成熟した住宅地域に存しており、典型的需要者はマイホームの一次取得者・買替え取得者であり、居住の快適性・利便性等を重視して物件を選別し、類似の不動産との比較において価格の妥当性を検討する。したがって比準価格は、需要者の意思決定に合致する説得力が高い価格である。収益価格も試算したが地域性、画地条件から低位に求められた。よって収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 微減基調で推移していた人口はこの数年横這い傾向となっている。高齢化率はＲ４年に県平均を超えた。年少人口比率は県内の上位にある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で地域要因に格別の変動は認められない。需要は堅調で地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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