2025年（令和7年）公示地価 千葉県 白井市 冨士字栄９９番１２
千葉県 白井市冨士字栄９９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市冨士字栄９９番１２の公示地価
標準地の公示地価
77,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市冨士字栄９９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井5-1
所在及び地番
千葉県 白井市冨士字栄９９番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
77,900(円/m²)
地積(m²)
778(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の低層店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
南東 12m 県道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で商圏や地域要因に格別な変動要因がないので現状を維持するものと予測する。地価は背後地の住宅地の地価上昇を受けて緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白井市及び隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域及びそれに連なる商業地域一帯である。需要者は、地元事業者の外、広域展開している物販・家電販売・外食産業の事業者である。その取引は供給も少なく画地規模も様々であるので市場での中心価格帯は見出し難いが地価水準は７万～８万円／㎡前後と判断した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
路線商業地であるが商圏は大きくなく１階店舗の賃貸需要は概ね見込めるものの建築費の高騰により投資額に見合う賃貸市場が形成されておらず収益価格は低位に求められた。一方、取引事例比較法の適用にあたって広範囲ではあるが適正な取引事例を収集し適切に補修正をなし得た。拠って比準価格を重視し収益価格を比較考量し代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市の人口は微減基調にて推移し直近は横這いで高齢化率は微増。市の住宅着工戸数は令和３年以降は減少基調にある。 |
| 地域要因 | 沿道型の路線商業地域で地域要因に格別な変動要因はないが背後地の地価上昇を受けて地価は緩やかな地価上昇傾向が継続中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの熟成した路線商業地域で地域要因に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。背後の住宅地の価格上昇を受けて地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白井市及び近接市の幹線道路沿いの路線商業地域。近接する新鎌ヶ谷地区、千葉ニュータウン地区の商業地域に比し、集積度、繁華性に劣るが、古くからの路線商業地として成熟している。チェーン展開の沿道型飲食店、物販店を中心に、n元企業の店舗も見られる。借地方式または建設協力金方式による出店方式が中心で、売買取引は稀である。価格水準は１㎡当たり約７５，０００～８０，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の路線商業地、近隣商業地の取引事例により試算されたもので、実証的で説得力が高い。一方、フリースタンディング型低層店舗が多く容積消化率が低いこと、自用の店舗が多く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等により収益価格は低位に求められた。よって、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 微減基調で推移していた人口はこの数年横這い傾向となっている。高齢化率はＲ４年に県平均を超えた。年少人口比率は県内の上位にある。 |
| 地域要因 | 熟成した路線商業地域であり地域要因に格別の変動は認められないが、周辺の集積度の高い商業地域への顧客の流出が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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