2026年（令和8年）公示地価 千葉県 白井市 名内字新山３３４番２
千葉県 白井市名内字新山３３４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市名内字新山３３４番２の公示地価
標準地の公示地価
62,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市名内字新山３３４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井9-1
所在及び地番
千葉県 白井市名内字新山３３４番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
62,800(円/m²)
地積(m²)
1,977(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白井、 5,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状のまま推移すると予測する。企業の旺盛な新規設備投資に対し工業団地内で用地不足が続いており、地価は引き続き上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県北西部を中心とする内陸型の工業団地等で広域的となる。需要者は製造業を営む中小企業が中心となる。人手不足感はあるが好調を維持する製造業の積極的な投資意欲を背景に用地集約移転・拡大等の動きが見られる。交通アクセスが良好で相対的割安感から当該工業団地への需要は強含むが、用地不足から高値取引も見られる。相対取引が中心で価格も敷地規模、形状により左右されるため中心となる価格帯を把握することは困難となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模工場が集積する工業団地で賃貸工場、倉庫等はほとんど見られず、大半が自己使用となる。賃貸市場は形成されず収益還元法の適用は行わない。比準価格で採用する取引事例は広範囲に存し、敷地規模も小規模から大規模までかつ多様な利用目的に供されているが、適切に査定しており、実証的で信頼性が高い。以上より比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要増に伴い新規設備投資を計画する製造業、物流業は依然高水準だが企業立地に適した工業地の用地不足感は強まっており価格上昇が持続する。 |
| 地域要因 | 工業用地不足を背景に県北西部内陸型工業団地での相対的低位価格水準から旺盛な需要が見込まれている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場や物流倉庫等から構成される内陸型の工業地域で、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。景気動向や内陸型の工場地域という特性を反映して、地価は上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白井市を中心に周辺市町を含む一帯の内陸工業地域。需要者の中心は県内の製造・加工業であるが、県外事業者や物流事業者の参入も考えられる。近年の景気動向を受けて、湾岸沿いや幹線道路沿いの工業地は上昇基調にあり、白井市における工業地の地価水準も立地等の特性から上昇傾向にある。取引される規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の多くが自己使用を目的とした取引であり、類似地域等から工業地に係る信頼性の高い取引事例を収集し得たことから、比準価格の信頼性は高い。その一方で、近隣地域は自社使用を中心とした工場が集積する工業団地であり、賃貸市場は形成されていないため、収益価格の試算は行わなかった。以上より、信頼性の高い比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 白井市における工業地の地価水準は、近年における湾岸エリアや幹線道路沿いの工業地の上昇基調をうけて上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 自社使用を中心とした工場が集積する工業団地であり、工業地の需要拡大を受けて、地価動向も上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
