2025年（令和7年）公示地価 千葉県 白井市 中字越戸１４９番１４外
千葉県 白井市中字越戸１４９番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 白井市中字越戸１４９番１４外の公示地価
標準地の公示地価
57,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 白井市中字越戸１４９番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白井9-2
所在及び地番
千葉県 白井市中字越戸１４９番１４外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
57,500(円/m²)
地積(m²)
21,873(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大中規模の工場を中心に倉庫も存する工業団地
前面道路の状況
南 10m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 下水
交通施設、距離
西白井、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中工場を中心に物流施設も見られる工業地域で現状のまま推移すると予測する。企業の旺盛な新規設備投資需要に対し用地不足が続いており、地価は引き続き上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県北西部に及ぶ内陸型の工業団地で広域的となる。需要者は製造業を営む大企業から物流施設と幅広い。人手不足感はあるが好調を維持する製造業や物流業の積極的な投資意欲を背景に用地集約移転・拡大等の動きが見られる。国道１６号線への交通アクセスが良好で相対的割安感から当該工業団地への需要は強含むが、用地不足から高値取引も見られる。相対取引が中心で価格も規模、街路等により異なるため中心価格帯を把握することは困難となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大中規模工場が集積する工業団地で賃貸工場、倉庫等はほとんど見られず、大半が自己使用となる。賃貸市場は形成されず収益還元法の適用は行わない。比準価格で採用する取引事例は広範囲に存し、敷地規模も小規模から大規模までかつ多様な利用目的に供されているが、適切に査定しており、実証的で信頼性が高い。以上より比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要増に伴い新規設備投資を計画する製造業、物流業は依然高水準だが企業立地に適した工業地の用地不足感は強まっており価格上昇が持続する。 |
| 地域要因 | 工業用地不足を背景に県北西部内陸型工業団地での相対的低位価格水準から旺盛な需要が引き続き見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号に比較的近い大・中規模工場の多い内陸型工業団地の一地域。熟成度は高く、地域要因に特に変動がないことから当分は現状を持続するものと予測する。物流施設用地の需要増以降、地価は上昇が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内の国道１６号線に近接する工業地域。需要者の中心は製造業者であるが、この数年は大型物流施設用地として高値の取引が目立っている。北千葉道路の延伸、国道１６号に至る道路の拡幅事業の着手等長期的には交通利便性の改善が期待されている。画地規模が様々で総額での中心価格帯は見い出しがたいが、物流施設の進出が工場地の価格水準を押し上げており、１㎡当たり５０，０００円台後半～６０，０００円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業団地内の工場、倉庫のほとんどが自用の建物で、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の工業団地内から広域的に事例を収集したうえで、同じ白井工業団地内の類似性の高い取引事例を重視し試算しており市場の実勢を反映した説得力のある価格といえる。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し工業生産は持ち直しの兆しがみられるが、物価上昇、海外景気の下振れが景気下押しのリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 長期的には国道１６号線へのアクセス道路、国道４６４号線の整備の影響が考えられるが当面は特に変動は見られない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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