2026年（令和8年）公示地価 千葉県 大網白里市 永田字宿１８６番５
千葉県 大網白里市永田字宿１８６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 大網白里市永田字宿１８６番５の公示地価
標準地の公示地価
28,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 大網白里市永田字宿１８６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大網白里-1
所在及び地番
千葉県 大網白里市永田字宿１８６番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
28,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
永田、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である最寄駅に近いアパートもみられる戸建住宅地域として推移するものと予測する。住宅地域の熟成度に大きな変動はないものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ外房線及びＪＲ東金線の各駅であり、大網白里市及びその周辺市の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７６．７％（うち市内は約４３．９％）、取引件数及び取引面積は増加。③需給動向：中古住宅の取引が主流であり、更地の取引も散見される。④中心価格帯：更地で坪当たり９万円前後が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は基準容積率１００％の自己使用ニーズの高い戸建住宅地である。敷地規模が小さいため延床面積の確保が難しく、居住の快適性が重視されて価格決定がなされるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は弱含み、新設住宅着工戸数は増加、個人消費は持ち直しの動き、設備投資は緩やかに持ち直し、生産は横ばい、消費者物価は上昇。 |
| 地域要因 | 永田駅に近い戸建住宅地域であり、特別な変動はななく、地価は概ね安定しており、横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと見込まれる。需給は安定しており、地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大網白里市における主にＪＲ外房線沿線及び東金線沿線における駅周辺の住宅地域である。中心となる需要者は市内及び周辺市町村の居住者であるが、県外からの転入者も見られる。最寄駅からの距離が近い住環境及び交通利便性に優れる住宅地域で需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、１２０㎡程度で３００万円前半程度、新築一戸建ては１，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一部低層の共同住宅が介在するものの、自用の戸建住宅主体の低層住宅地域で、収益性より居住の快適性を重視する地域であり、また画地規模が小さく共同住宅の想定が困難でもあるため収益還元法は非適用とした。一方で、周辺の類似住宅地の取引事例から得られた比準価格は市場性を反映し規範性が高く信頼できる。よって信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住環境が優れる新興住宅地を中心に需要は堅調で、宅地分譲が進んでいる一方で利便性・住環境の劣る地域では衰退化もみられる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に比較的近い住宅地域で、需要は堅調で概ね安定している。地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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