2025年（令和7年）公示地価 千葉県 大網白里市 大網字道福１６３番１６
千葉県 大網白里市大網字道福１６３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 大網白里市大網字道福１６３番１６の公示地価
標準地の公示地価
37,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 大網白里市大網字道福１６３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大網白里-2
所在及び地番
千葉県 大網白里市大網字道福１６３番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
37,800(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大網、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である中規模一般住宅の多い低層住宅地域として推移するものと予測する。住宅地域の熟成度に大きな変動はないものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ外房線及びＪＲ東金線の各駅であり、大網白里市及びその周辺市の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７４．０％（うち市内は約４４．６％）、土地の取引件数・面積は減少。③需給動向：周辺には未利用地もみられ、更地及び中古住宅の取引が主流である。④中心価格帯：更地で坪当たり１２万円～１３万円が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は基準容積率１００％の低層住宅地である。駐車場を考慮した場合には延床面積の確保が難しく、比準価格に比べ収益価格は低く試算された。居住の快適性が重視されて価格決定がなされるため、本件では実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設及び貸家の着工は横ばい、持家の着工は底堅い動き、個人消費及び設備投資は持ち直しの動き、企業収益及び企業の業況判断は改善。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いが、市役所及び商業施設に近い低層住宅地域であり、特別の変動はないが、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており今後もやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大網白里市内のＪＲ外房線、東金線沿線の住宅地域。需要者は大網白里市内に居住する一次取得者層が中心であるが他県からの転入も見られる。市役所や大型スーパー等の店舗に近く生活利便性に優れており、地価水準も安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で９００万円～１０００万円程度、新築の戸建物件は２５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする既成住宅地域で周辺に共同住宅も見られるが、賃貸物件としての十分な投資採算性は見込めず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。居住の快適性を主眼として価格決定が行われる傾向にあり自己使用による土地需要が中心と想定されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、下記代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行やコロナ禍以降の労働環境の変化等を背景に、不動産需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に近く、周辺には商業施設も多く小規模開発・分譲も多く見られ住宅地需要の高まりが期待されるが地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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