2025年（令和7年）公示地価 千葉県 大網白里市 みやこ野２丁目１０番２
千葉県 大網白里市みやこ野２丁目１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 大網白里市みやこ野２丁目１０番２の公示地価
標準地の公示地価
57,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 大網白里市みやこ野２丁目１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大網白里-3
所在及び地番
千葉県 大網白里市みやこ野２丁目１０番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
57,300(円/m²)
地積(m²)
292(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大網、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。住環境の良好な住宅地域であることから需要は底堅く、地価水準は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大網白里市内のＪＲ外房線、東金線沿線の住宅地域。中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で生活利便性にも優れ、需要は堅調に推移している。需要者は大網白里市内及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心であるが、他県からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で１６００万円～１７００万円程度、新築の戸建物件は３２００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自己使用目的で取引され取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で周辺には商業施設も多く、住宅地としての需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である中規模一般住宅が多い大規模住宅団地の低層住宅地域として推移するものと予測する。住宅地域の熟成度に大きな変動はないものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ外房線及びＪＲ東金線の各駅であり、大網白里市及びその周辺市の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７４．０％（うち市内は約４４．６％）、土地の取引件数・面積は減少。③需給動向：中古住宅の取引が主流であり、更地取引も散見されるが、物件の供給は少ない。④中心価格帯：更地で坪当たり２０万円前後が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は基準容積率１００％の低層住宅地である。駐車場を考慮した場合には延床面積の確保が難しく、比準価格に比べ収益価格は低く試算された。街並みの整った住宅地であり、居住の快適性が重視されて価格決定がなされるため、本件では実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設及び貸家の着工は横ばい、持家の着工は底堅い動き、個人消費及び設備投資は持ち直しの動き、企業収益及び企業の業況判断は改善。 |
| 地域要因 | 交通接近条件の良好な街並みの整った低層住宅地域であり、地価は継続して緩やかな上昇傾向にある。近年は高値の更地取引が散見された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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