2025年（令和7年）公示地価 千葉県 大網白里市 北今泉字中浜芝３５５５番３
千葉県 大網白里市北今泉字中浜芝３５５５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 大網白里市北今泉字中浜芝３５５５番３の公示地価
標準地の公示地価
10,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 大網白里市北今泉字中浜芝３５５５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大網白里-7
所在及び地番
千葉県 大網白里市北今泉字中浜芝３５５５番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
10,900(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の他農家住宅等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大網、 12,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海岸に近い旧来からの住宅地域である。地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移すると予測する。交通利便性が劣るため、地価は弱含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大網白里市内及び周辺市町の海岸沿いの住宅地域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。市街地の中心より遠く生活利便施設も限られる中、沿岸部の地価は需要が低迷しており下落が続いている。画地規模にばらつきが大きいため、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、土地は標準地と同等規模で２３０万円前後である。尚、取引は中古物件が多く新築戸建の事例はほとんど見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、最寄り駅から離れた戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸需要は見込めず、収益物件を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しない。自己使用目的で取引され取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く利便性に欠ける旧来からの住宅地域で、需要は低迷しており、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である交通接近条件の劣る戸建住宅地域として推移するものと予測するが、別荘地の需要は低く、隣接市町を含め競合物件は多く、住宅地域の熟成度はより低くなるものと思われる。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ外房線及びＪＲ東金線の各駅であり、大網白里市及びその周辺市町の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７４．０％（うち市内は約４４．６％）、土地の取引件数・面積は減少。③需給動向：中古住宅及び更地の取引が主流であり、建物付きの土地値取引及び割安な更地取引も多くみられる。④中心価格帯：更地で坪当たり３万円～４万円が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅から遠い戸建住宅地である。自己使用ニーズの高いエリアで確実な賃貸ニーズを見込むことは困難であるため、収益価格の試算は割愛した。本件では、実証的な比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格を参酌し、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設及び貸家の着工は横ばい、持家の着工は底堅い動き、個人消費及び設備投資は持ち直しの動き、企業収益及び企業の業況判断は改善。 |
| 地域要因 | 海岸に近い戸建住宅地域であり、特別の変動はないが、最寄駅から遠く、地価は継続して下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
