2026年（令和8年）公示地価 千葉県 大網白里市 みどりが丘２丁目２３番１９
千葉県 大網白里市みどりが丘２丁目２３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 大網白里市みどりが丘２丁目２３番１９の公示地価
標準地の公示地価
31,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 大網白里市みどりが丘２丁目２３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大網白里-8
所在及び地番
千葉県 大網白里市みどりが丘２丁目２３番１９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
31,200(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大網、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。住環境の良好な住宅地域であることから需要は底堅く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大網白里市内のＪＲ外房線、東金線沿線の住宅地域。中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、需要は堅調に推移している。需要者は大網白里市内及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心であるが、他県からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で５００万円～６００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円～２５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域で合理的な賃貸市場は形成されておらず、また画地規模や地区計画等の制約もあり、共同住宅の想定が困難でもあるため収益価格は試算しない。自己使用目的で取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復しているが、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境の良好な住宅地域で、住宅地としての需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模団地における区画整然とした住宅地域であり、概ね熟成されていることから当面は現状を維持するものと考えられる。需要は堅調で地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大網白里市における主にＪＲ外房線沿線及び東金線沿線における住宅地域である。中心となる需要者は市内及び周辺市町村の居住者であるが、県外からの転入者も見られる。最寄駅からやや離れるものの中規模戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域で住環境に優れるため需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、１８０㎡程度で５６０万円前半程度、新築一戸建ては２０００万円前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が中心の住宅地域であり、賃貸借需要は乏しく収益物件の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で近傍の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住環境が優れる新興住宅地を中心に需要は堅調で、宅地分譲が進んでいる一方で利便性・住環境の劣る地域では衰退化もみられる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、堅調な需要が継続しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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