2025年（令和7年）公示地価 千葉県 大網白里市 東駒込１番２外
千葉県 大網白里市東駒込１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 大網白里市東駒込１番２外の公示地価
標準地の公示地価
83,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 大網白里市東駒込１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大網白里5-1
所在及び地番
千葉県 大網白里市東駒込１番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
83,000(円/m²)
地積(m²)
606(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所が混在する駅前商業地域
前面道路の状況
北東 17m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大網、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である駅前の普通商業地域として推移するものと予測する。換地処分済みであるが、駐車場も多くみられ、商業地域の集積度はより高くなるものと期待される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：ＪＲ外房線及びＪＲ東金線の各駅であり、大網白里市及びその周辺市町の圏域に存する商業地域及び商住混在地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約７４．０％（うち市内は約４４．６％）、土地の取引件数・面積は減少。③需給動向：事業用借地権の取引が主流で売買取引は非常に少ない。④中心価格帯：更地で坪当たり２５万円～３０万円が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は基準容積率４００％の駅前の普通商業地である。低層利用の建物が多く、駐車場を考慮した場合には延床面積の確保が難しく、比準価格に比べ収益価格は低く試算された。本件では、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、直近の不動産市場の動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設及び貸家の着工は横ばい、持家の着工は底堅い動き、個人消費及び設備投資は持ち直しの動き、企業収益及び企業の業況判断は改善。 |
| 地域要因 | 駅前の中心商業地域であり、不動産の供給は少なく、稀少性は高く、地価は継続して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域として現在の環境を維持するものと見込まれる。令和４年７月の土地区画整理による換地処分公告を受けて地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大網白里市の商業地域を中心に県内で商圏の類似性を持つ市町村を含む。需要者は地縁的選好性の強い地元の商業従事者が中心だが大手資本の事業者等も含まれる。駅前商業地としての需要の高まりにはまだ欠けるものの、土地区画整理事業により今後の発展と需要の増進が期待される。中心となる土地の価格帯は、画地規模その他の条件がまちまちで総額としての把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前の商業地域で、土地区画整理事業による換地処分後も進出企業等はまだ少ないが今後の発展が期待される。賃貸需要も見込めるものの現状では土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、十分な投資採算性が期待できないため収益価格は低位に求められた。よって市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、最近の不動産市場の動向にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化の進行やコロナ禍以降の労働環境の変化等を背景に、不動産需要は市街地周辺に集中し、郊外の利便性に劣る地域は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業による換地処分以降、店舗等の更なる集積や市の中心商業地としての活性化、熟成が期待される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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