2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 飯田橋４丁目１１番８
東京都 千代田区飯田橋４丁目１１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区飯田橋４丁目１１番８の公示地価
標準地の公示地価
4,840,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区飯田橋４丁目１１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-11
所在及び地番
東京都 千代田区飯田橋４丁目１１番８
住居表示
飯田橋４－７－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,840,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが集まる商業地域
前面道路の状況
北東 27m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
飯田橋、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は目白通り沿いに中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地だが、当面は現状のまま推移するものと予想する。地価水準は景気回復による上昇傾向が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区北部及び周辺区における目白通り等の幹線道路やその周辺の準幹線道路沿いに高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域。典型的の需要者としては、国内外の投資家、不動産業者、個人投資家等が中心となるが、自己使用目的の一般事業法人の需要も考えられる。交通利便性の高いエリアであり需要は堅調で、需要の中心となる価格帯は、画地規模によるが、総額数億から数十億円前後の取引が多い地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者としては不動産投資家があげられるが、自己使用目的の一般事業法人の需要も相当程度認められ無視できない。各需要者に最も適合した評価手法は、不動産投資家は収益還元法、一般事業法人は取引事例比較法である。本件における資料の相対的信頼性は、推定的要素もある収益還元法と比べ類似性の高い事例が収集できた取引事例比較法がやや優る。本件では収益、比準の両試算価格を関連づけ、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が続き、地価は上昇傾向にある。今後は国内外の金利動向や物価動向などの影響に十分注意が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。景気回復傾向の中、地価は上昇傾向を見せている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飯田橋駅に近い中高層の店舗兼事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域である。駅近という好立地でオフィス需要は概ね堅調である。ホテルやマンション需要も認められるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯田橋地区を中心とした中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と把握する。主たる需要者は国内外の不動産ファンド、不動産会社、事業法人が中心になると思料するが、ホテルやマンションの開発業者も需要者になることが想定される。当該エリアの中小型ビルのオフィス市況は比較的安定しており、堅調な投資需要に支えられて、地価は上昇傾向で推移している。総額で数億円規模の取引が多いが、数十億円規模の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は不動産ファンド、不動産会社、事業法人が中心である。当該主たる需要者は、投資物件としての取引の他、事業法人は自社ビルとしての利用または一部自用一部投資用物件として取引することもある。それゆえ当該主たる需要者は、不動産の有する収益性の他、類似不動産の取引価格にも着目して取引意思を決定する。そこで比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が継続しており、好立地のオフィス市況は拡大傾向、投資意欲は旺盛で売買市場も堅調なため、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該エリアの中小型ビルのオフィスマーケットは比較的堅調で、底堅い投資需要に加えホテル需要との競合もあって、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
