2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 岩本町２丁目１７２番３
東京都 千代田区岩本町２丁目１７２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区岩本町２丁目１７２番３の公示地価
標準地の公示地価
1,430,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区岩本町２丁目１７２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-13
所在及び地番
東京都 千代田区岩本町２丁目１７２番３
住居表示
岩本町２－２－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,430,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩本町、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の既存の中層事務所ビルを中心とする既成の商業地域として熟成しているが、今後は建替等により徐々に高層化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 岩本町、東神田地区などを中心とする中、小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ地域を同一需給圏と判定した。需要者は、地元中堅企業、中小企業、マンション開発業者、ホテル事業者等と想定した。投資用マンションの開発が見受けられる地域であるが、都心立地が見直されており、オフィスビル、ビル用地、ホテル用地の需要も堅調である。市場での中心価格帯は、規模によるものの土地は総額で１億円程度から数億円台半ばまでが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
格別なブランドイメージ等があるわけではなく地縁的選好性は働きづらいものの、都心中心部へのアクセスなど立地の良さや総額の割安感などから買い進まれるケースも散見される。一方で、投資の裏付けとして収益価格をにらんで価格決定されるケースが多いものとみられる。不動産売買市況は全般に堅調であり両試算価格を関連づけて鑑定評価額を表記の通りと決定した。なお、鑑定評価額については代表標準地の公示価格との均衡に留意した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した中小規模の事務所ビルを中心とした商業地域であるが、築年の経過した建物については、共同住宅へ建替えられる事例が見受けられ、今後は住商混在地域へとシフトしていくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区北東部やその周辺地区において、中小規模の事務所ビルを中心に共同住宅等も建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域全般である。典型的な需要者としては、自社利用を目的とした中小事業者、賃貸ビル業者、各種投資家等、様々である。現況、築古の事務所ビルが多いが、都心接近性に優れることから住宅需要が増加している。比較的規模の小さい土地が多く、取引価格帯は総額で数千万～数億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。一方、収益価格は、想定した最有効使用建物の賃貸収益を基とする理論的な価格が得られた。各試算過程を再検討したが、本件においては、各試算価格の有する説得力は同等と判断し、両試算価格を相互に関連付けるとともに、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、為替や株式市場の動向、国内外の経済等には不透明な部分も多く、今後の情勢に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 従来の業務系用途ビルに加えて、共同住宅の混在比率が漸次高まるものと予測され、旺盛な需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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