2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 一ツ橋２丁目９番１７
東京都 千代田区一ツ橋２丁目９番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区一ツ橋２丁目９番１７の公示地価
標準地の公示地価
2,070,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区一ツ橋２丁目９番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-17
所在及び地番
東京都 千代田区一ツ橋２丁目９番１７
住居表示
一ツ橋２－６－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,070,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神保町、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大手町地区に近い幹線背後地であり、建物更新時に事務所用途の他、共同住宅へと建て替えられることも増えていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区及びその周辺区の幹線道路背後に存する商業地域である。主な需要者は、個人投資家、不動産会社、自社ビル保有目的の事業法人、マンション開発業者等である。繁華性はやや乏しいものの利便性の高い地域であり、共同住宅地としての需要も見込まれる。需要の中心となる中心価格帯は立地、規模等により様々であるが、概ね数億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。商業地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。需給環境が弱含み傾向にあった賃貸市場は落ち着きを取り戻しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に中小規模の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域である。住宅への建替えやホテル等、用途の広がりも散見されるが、店舗兼事務所が中心的な用途となっており、地域要因は同様に推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神田地区及びその周辺の幹線道路背後にあって、中小規模の店舗兼事務所ビルが集積する商業地域。主な需要者は不動産会社や中小事業者等と考えられる。景気回復に伴い中小事務所ビルの賃貸需要は引き続き根強い状況にあり、大手町や九段下の官庁街にも近く、交通利便性も高い立地であることから一定の需要が見込まれる。取引の中心となる価格帯は、数億円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い幹線道路背後の事例から求めた実証的な価格である。比較的小規模で総額が抑えられるため、中小事業者の取得が考えられるほか、利便性の高さから収益性を重視する不動産会社等の需要も見込まれ、その収益性は収益価格において反映されている。主な需要者は地域の価格水準と収益性の両面を検討して意思決定するものと考えられるため、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外の経済情勢の先行きに不透明感は残るが、緩やかな景気回復と低金利が続く中で不動産取引市場は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性の高い商業地域であり、中小規模の事務所は賃貸需要、取引需要ともに堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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