2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 大手町２丁目４番２外
東京都 千代田区大手町２丁目４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区大手町２丁目４番２外の公示地価
標準地の公示地価
29,400,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区大手町２丁目４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-21
所在及び地番
東京都 千代田区大手町２丁目４番２外
住居表示
大手町２－２－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
29,400,000(円/m²)
地積(m²)
8,530(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所,その他
周辺の土地の利用現況
高層事務所ビルが建ち並ぶ中心的業務商業地域
前面道路の状況
南 36m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大手町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日本有数のオフィス街であり、地区計画、都市再生特別地区等を活用した再開発事業等が完了または進行中であり、今後も業務高度商業地域として推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大手町・丸の内・有楽町及びその周辺の業務高度商業地域。主な需要者は、国内外の大手機関投資家、大手事業法人等である。今後も底堅い需要が見込まれ、不動産市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、概ね数千億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において成立した規範性の高い業務高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に超高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復し、企業収益も改善しており、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はなく、市場の回復基調を受けて、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京駅からも徒歩圏にあり、複数の再開発事業が竣工又は進行中である。今後も日本有数のオフィス街として発展していくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内及び周辺区内のオフィスビル等が建ち並ぶ高度商業地域で、特に東京駅周辺は代替性が高い。主たる需要者は国内大企業、収益獲得を目的とした投資家等である。日本有数のオフィス街で需要は根強いが、売り物件の供給は乏しいため、市場競争力は高い。コロナ禍の影響もほぼ無くなり、根強い需要により地価は堅調に推移している。大規模画地の供給があった場合、標準的画地の規模を前提とすれば２０００億円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した価格であり、収益不動産を想定して試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められているが、比準価格に比べ収益価格は想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の商業地は立地の希少性、金融政策、為替相場の影響などにより海外勢を含め投資需要が旺盛であり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 日本有数のオフィス街である。売買市場での供給は限定的であるが、投資目的の需要は旺盛であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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