2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 神田神保町２丁目２番１５
東京都 千代田区神田神保町２丁目２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区神田神保町２丁目２番１５の公示地価
標準地の公示地価
6,390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区神田神保町２丁目２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-27
所在及び地番
東京都 千代田区神田神保町２丁目２番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
6,390,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 33m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神保町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ地域として熟成しており、地域内には格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神保町駅、小?ｬ駅等を中心とする千代田区内の幹線、準幹線道路沿いの中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。想定される需要者は不動産会社、投資家等が中心である。幹線道路沿いで比較的築年の経過したビルも多いが、近年神保町駅周辺で再開発ビルが竣工し、これに関連した店舗、事務所床需要も生まれた。また事務所需要回復等から、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は画地条件、規模等により異なるが１０～３０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。収益価格は最有効使用の建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、建築費等、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。価格決定に際しては、市場の需給動向を反映した比準価格の説得力がより有用であると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、今後も同様の傾向が想定されるが、欧米・中国等の海外経済における下振れリスクの影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心の利便性の高い不動産に対する需要は堅調であり、国内景気回復による投資市場の過熱傾向から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神保町駅から近い店舗事務所ビルを中心とする商業地域であり、当面は現状を維持するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区及びその周辺区の幹線道路沿いの商業地域を中心とする。客足の流動性は中庸の地域であり、中小事業所、店舗付事務所ビル等が混在する。主たる需要者は、自社ビル建設目途の事業法人、収益稼得目途の投資家等である。コロナ禍によるオフィス離れからオフィス回帰の動きが進んでおり、利便性の高い地域での需要は健在である。総額数億円～十数億円の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較可能な複数の取引事例から求められており、実勢を反映した価格と認められる。収益価格は直接法により求められており、賃料水準も標準的なものであり、対象地の収益性を反映する。高度利用可能な商業地域に存し、市場参加者は地域の価格水準と投資採算性の両面を検討して意思決定するものと思料される。本件では、比準価格と収益価格とを関連づけ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、世界的な金融情勢や地政学的リスク、国内の金融政策の動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。需給環境が弱含み傾向にあった賃貸市場は落ち着きを取り戻しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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