2025年（令和7年）公示地価 東京都 千代田区 神田司町２丁目１９番２５
東京都 千代田区神田司町２丁目１９番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区神田司町２丁目１９番２５の公示地価
標準地の公示地価
2,260,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区神田司町２丁目１９番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-33
所在及び地番
東京都 千代田区神田司町２丁目１９番２５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,260,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
小規模な事務所兼住宅が多く見られる商業地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小川町、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に重大な影響を与えるような地域変動要因は特に見当たらない。建物の建替にあたり周辺との一体開発が見受けられる。投資需要は旺盛で地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 神田エリアの中心部に位置する商業地域である。古いビルが多い地域であり、家賃水準は低位に止まっている可能性はあるが売り物件は少ない地域とみられ総額的な値頃感や用途の多様性もあって不動産需要は根強い。社歴の古い企業も多く見受けられ、都心においても成熟した商業地域が形成されている。土地の中心価格帯は規模によるものの総額で数億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄りに複数の地下鉄駅が利用可能な交通の便の良いビジネス指向の地域である。機関投資家、投資ファンドの他、自社ビル利用を目的とした土地需要に加えホテル用地の需要も見込める地域である。規模がやや小さな画地が多く高度利用可能な土地がやや少ない印象の地域であるが、総額的な観点からの値頃感や開発素地需要による買い進みも考えられる。以上より比準価格と収益価格を関連付け代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持したまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神田地区を中心とする、幹線道路背後の商業地域で、小規模な事務所ビルが多く見られる地域である。主な市場参加者としては、自用の事務所用地として中小企業や個人事業主、投資目的の不動産業者、個人投資家等が想定される。幹線道路背後地であるが、利便性は高く、需要も底堅い。またオフィス回帰傾向による需要回復や、国内景気が回復傾向にあること等から、地価は上昇傾向にある。取引総額は小規模画地が多いことから数億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。収益価格は最有効使用の建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、建築費等、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。価格決定に際しては、市場の需給動向を反映した比準価格の説得力がより有用であると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は回復傾向にあり、今後も同様の傾向が想定されるが、欧米・中国等の海外経済における下振れリスクの影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心の利便性の高い不動産に対する需要は堅調であり、国内景気回復による投資市場の過熱傾向から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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