2025年（令和7年）公示地価 東京都 中央区 八重洲１丁目１０５番９
東京都 中央区八重洲１丁目１０５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区八重洲１丁目１０５番９の公示地価
標準地の公示地価
9,580,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区八重洲１丁目１０５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-7
所在及び地番
東京都 中央区八重洲１丁目１０５番９
住居表示
八重洲１－５－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
9,580,000(円/m²)
地積(m²)
316(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 11m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日本橋、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東京駅八重洲口周辺では複数の再開発事業が進捗中であり、オフィス集積が進んでいる。店舗・事務所賃料は反転して上昇傾向にあり、投資需要は引き続き旺盛な状況にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区を中心とする中規模の店舗付事務所等が集積する高度・準高度商業地域である。需要者は大手・中堅の不動産会社、投資法人、不動産投資を行う事業会社等が中心である。周辺地域では、市街地再開発事業により画地を統合した複合開発が複数進展しており、街の機能が大幅に更新されつつある。取引の中心となる価格帯は敷地及び建物規模等で異なるが、土地の場合には総額２０～４０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格試算に当たって採用した取引事例はいずれも中央区に所在する店舗事務所地の事例で、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも最近の実態を反映している。当地区における土地需要としては、収益目的のほか、周辺土地との一体利用を企図して取引される場合等、収益性以外の効果も考慮される面がある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は全般に緩やかに回復しており、企業収益は緩やかに改善。政策金利は徐々に引き上げられているが、金融機関の融資姿勢は依然緩和状態にある。 |
| 地域要因 | 周辺地域では再開発事業が複数進捗しており、事務所集積が進んでいる。賃料は店舗・事務所とも反転して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では市街地再開発事業や建物の建替え事業が相次ぐ繁華性の高い商業地域である。東京駅勢圏にあり不動産投資は堅調である。地価は上昇基調を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京駅勢圏の中規模の店舗兼事務所ビル等が高度に集積する商業地域であり、そのほか都心のターミナル駅近辺で繁華性の高い商業地域とも価格牽連性が認められる。需要者の中心は、不動産業者、事業法人、投資法人等が想定される。周辺地域では、市街地再開発事業が複数進捗しており、機能更新が進む。供給の少ない一方で、地域柄土地需要は多い。取引の中心となる価格帯は規模にもよるが数十億円台が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は、実需の法人、貸しビル業者、不動産会社、機関投資家等が中心である。投資目的の法人等は、主として収益性に着目して取引を行い、また実需の法人は、立地、利便性等を重視して取引を行う。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。海外景気の下振れ、物価上昇、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。周辺では、市街地再開発事業が進み、街の機能更新や土地の高度利用が進む。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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