2025年（令和7年）公示地価 東京都 中央区 日本橋兜町１３３番外
東京都 中央区日本橋兜町１３３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区日本橋兜町１３３番外の公示地価
標準地の公示地価
6,340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区日本橋兜町１３３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-11
所在及び地番
東京都 中央区日本橋兜町１３３番外
住居表示
日本橋兜町１３－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
6,340,000(円/m²)
地積(m²)
1,105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
北東 33m 都道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅場町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 証券会社等を中心とした事務所ビルが建ち並ぶ永代通り沿いの商業地域であり、当面は現状の土地利用形態を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として日本橋エリア及びその周辺地区のオフィスビルが建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域全般である。主たる需要者は資本力を有する大手不動産会社，投資法人，自社利用目的の事業者等が想定される。経済情勢の緩やかな回復を背景に、地価は上昇基調にて推移している。市場での中心価格帯は、規模によるものの、総額で数億～数十億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現下の取引事例に基づく実証的な価格が得られた。収益価格は最有効使用建物の建築及び賃貸を想定した理論的な価格であるが、賃貸条件等について市場動向を反映しており、比準価格の験証手段として有力である。以上より、鑑定評価額決定に際しては、実証的な比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡性にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるものの、為替や株式市場の動向、国内外の経済等には不透明な部分も多く、今後の情勢に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はなく、経済情勢の緩やかな回復を背景に、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 証券会社の事務所ビルが集まる茅場町駅至近の業務高度商業地域である。今後も現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内のオフィスビル等が建ち並ぶ商業地域で、特に日本橋兜町、日本橋茅場町等の日本橋エリアの商業地域は代替性が高い。主たる需要者は、賃貸利用を目的とする事業法人、投資家等である。業務高度商業地として熟成しており、売り物件の供給は少ない。コロナ禍の影響もほぼ無くなり、地価は堅調に推移している。立地条件や画地規模等により土地単価は異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば６０億～８０億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した価格であり、収益不動産を想定して試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められているが、比準価格に比べ収益価格は想定の要素が多い。したがって、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は立地の希少性、金融政策、為替相場の影響などにより投資需要が旺盛で地価の上昇傾向が鮮明になっている。 |
| 地域要因 | 茅場町駅近接の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、投資目的の需要は旺盛であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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