2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 矢来町３５番５
東京都 新宿区矢来町３５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区矢来町３５番５の公示地価
標準地の公示地価
1,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区矢来町３５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-10
所在及び地番
東京都 新宿区矢来町３５番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,060,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神楽坂、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神楽坂エリアに位置する生活及び交通利便性に富む閑静な住環境を保持する住宅地域である。地域要因に大きな変動は認められず概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ東西線等沿線の各駅を最寄り駅とする新宿区内に位置する生活利便性に富む住宅地域。需要者は新宿区及び周辺区に居住する富裕層、買換取得者層のほか、交通、生活利便性に富む立地条件に着目した不動産業者、投資家等である。比較的良好な住環境が保持され交通、生活利便性に富む住宅地域で需要は底堅い。市場での中心価格帯は画地規模により様々であり見出すことが困難であるが土地は坪当たり３５０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方収益価格は収益性に基づいた理論的な価格であるが変動要因を含む。当該地域の市場参加者は代替競争関係にある不動産の取引価格、稀少性、ブランド力、居住の快適性等を指標として意思決定する。本件では市場参加者の意思決定要因を勘案のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており各種政策の効果により緩やかな回復が続くことが期待される。区内の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 生活利便性に富み比較的良好な住環境を保持する神楽坂エリア住宅地域として需要は底堅く上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿区及びその隣接区の普通住宅地域と判定した。需要者は個人エンドユーザーや不動産業者が中心となると思料する。当該地域は都心への通勤や買い物も便利なエリアであり、居住の快適性、生活の利便性は良好であるため需要は堅調である。市場の中心価格帯は、規模により異なるものの、一坪単価３００万円から４００万円と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した客観的内容に基づく価格であるため、説得力を有する。また、収益価格は賃貸を想定した収益性に基づく価格である。当該エリアにおいては規模に見合う賃料を収受することができず、収益性よりも自己居住用を目的とした取引が多く散見されることから、収益価格の説得力はやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要は堅調であり、新型コロナの影響は回復しており、需要者の購入意欲は積極的である。 |
| 地域要因 | 神楽坂駅徒歩圏に存する閑静な住宅地域であり、新型コロナの影響は回復しており、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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