2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 早稲田鶴巻町５２３番６
東京都 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６の公示地価
標準地の公示地価
995,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿-12
所在及び地番
東京都 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
995,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
早稲田、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因及び標準的使用に特に変化はなく現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区内の居住環境や熟成度等が類似し代替競争関係が認められる住宅地域で、需要者の中心は一般のエンドユーザーや転売目的の不動産業者である。圏内は都心に近い利便性の良い住宅地域として熟成しており需給動向は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で２億円程度、新築の戸建物件は規模による個別性が強く小規模戸建の１億円台を中心に幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は代替不動産との価格比較等の観点から意思決定を行う傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格は実証的で説得力を有する。一方で収益価格は最有効使用の賃貸用不動産を想定して試算したが、賃料の遅行性により投下資本及び土地価格上昇に相応した賃料獲得が難しく低位に試算されたものと判断される。以上より比準価格を標準に収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都心区の不動産価格は高値圏で推移している。今後は金融政策修正の影響、外国為替市場の動向、地政学的リスク等の諸要因に左右される。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は無い。街路条件の良好な区画整理済みの住宅地で都心に近く利便性も良いため需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後も中層共同住宅地域として現状どおり推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早稲田エリアを中心に、新宿区及び隣接区を含む共同住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は自用または投資目的の個人、法人、不動産業者等が想定される。近隣地域は早稲田駅へ接近し利便性が高く、共同住宅の賃貸需要は安定的で、投資需要は底堅い。市場の中心価格帯は、規模等によって大きく異なるため見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅地としての購入を目論む不動産業者、投資家等の主たる需要者が意思決定を行うに当たっては、収益性を考慮しつつ、市場での取引動向を重視する傾向にある。したがって、取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場の変動は見られるが、景気は概ね緩やかに回復している。雇用・所得環境は緩やかに改善し、不動産賃貸需要も安定した推移が見込まれる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、利便性の高い共同住宅地域として、需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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