2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 神楽坂２丁目１２番１８
東京都 新宿区神楽坂２丁目１２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区神楽坂２丁目１２番１８の公示地価
標準地の公示地価
3,860,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区神楽坂２丁目１２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-11
所在及び地番
東京都 新宿区神楽坂２丁目１２番１８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,860,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
飯田橋、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ神楽坂エリアの商業地域である。特段変動要因はないので今後も現状のまま推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区又はその周辺区内にあって店舗ビル等が集積する商業地域である。典型的な需要者として、収益物件の運用を企図する投資家や開発を企図するディベロッパーが想定される。事業系投資用不動産の需要は良好で、地価は上昇傾向で推移している。規模や容積率の差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、法人投資家等であり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格及び事業の収益性を反映した収益価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格及び収益価格を重視し、代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が継続している。今後は金融資本市場の変動、資材価格の動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 飯田橋駅近接圏内の飲食店舗地区として繁華性、収益性の比較的高い商業地域である。店舗賃貸需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 飯田橋駅近接圏内の飲食店舗地区として繁華性、収益性の比較的高い商業地域である。店舗賃貸需要は堅調に推移している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神楽坂地区の中心で繁華性が高い地域であり、今後も高い繁華性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及び隣接区で繁華性の高い店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、収益不動産の開発を企図する不動産業者、投資家等と考えられる。近隣地域における店舗の賃貸需要は堅調で、立地条件に優り希少性を有するため投資需要は根強く、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、立地条件や規模によって異なるため見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は収益性を考慮のうえ、需給動向を勘案して取引意思を決定している。したがって、収益性を反映して求められた収益価格と、取引需給動向を反映して求められた比準価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇が懸念されるが、雇用・所得環境が改善する下で、緩和的な金融環境の継続、賃料上昇期待等を背景に、不動産市況は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗従業員不足等の制約はみられるものの、旧来からの根強い飲食等店舗需要を反映して、土地取得需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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