2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 山吹町３３１番８
東京都 新宿区山吹町３３１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区山吹町３３１番８の公示地価
標準地の公示地価
1,650,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区山吹町３３１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-12
所在及び地番
東京都 新宿区山吹町３３１番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,650,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,作業場
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 30m 区道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
早稲田、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。今後は建て替えにより徐々に中高層の住宅の比重が高くなるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及び周辺区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は自己使用目的の一般事業法人のほか、収益目的の個人・法人投資家、マンション分譲目的の不動産業者やデベロッパー等が中心である。都心への利便性が高く、高度利用が可能な土地の需要は旺盛であるのに対し供給は少ない。画地規模や容積率の個別性が強いため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はやや広範囲から収集した取引事例によって試算しており市場性を的確に反映している。これに対し、収益価格は収益性を反映しており、比準価格との開差は極めて小さい。近隣地域は店舗兼共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、取引に当たっては市場性と収益性を同時に考慮すると考えられる。したがって、比準価格と収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や国内外の金融情勢等先行き不透明な要素もあるが、需要は堅調で地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、今後は建替えにより住宅の比重が高まるものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途の多様性を有する商業地域であり、地域要因に及ぼす特段の変動要因はないが、相対的に需要が堅調な共同住宅が増加傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区及び周辺区域の高度利用が可能な商業地域である。需要者の中心は、収益物件の建設販売等を計画する不動産業者、投資家等が中心で、自己使用目的の一般事業法人も考えられる。建築費の高騰が懸念事項であるが、良好な資金調達環境から投資需要は底堅く、地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は、規模によって大きく異なるため見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は収益性を考慮のうえ、需給動向を勘案して取引意思を決定していると考えられる。したがって、市場の実態を反映した比準価格に、賃貸市場動向から収益性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利上昇が懸念されるが、緩和的な金融環境の継続、賃料上昇期待等を背景に、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、共同住宅地の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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