2026年（令和8年）公示地価 東京都 新宿区 歌舞伎町２丁目４３８番１１
東京都 新宿区歌舞伎町２丁目４３８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区歌舞伎町２丁目４３８番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,980,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区歌舞伎町２丁目４３８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-18
所在及び地番
東京都 新宿区歌舞伎町２丁目４３８番１１
住居表示
歌舞伎町２－２１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,980,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 歌舞伎町のレジャーホテルや飲食店舗等が建ち並ぶ歓楽街中心からやや離れている地域である。歌舞伎町内で住居系を含む建物の建築も見られ、地域要因の変化等が見え始めている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区歌舞伎町を中心に、周辺隣接区を含む飲食店舗等が集積する商業地域である。主な需要者は事業法人、飲食業者、不動産業者等が中心である。周辺はバー・クラブ等の外、風俗店舗、ファッションホテル等もみられるが、最近は歌舞伎町にビジネスホテルの開業やマンションの建築等もあり、土地需要の回復傾向は顕著である。規模・用途等により総額は様々で、中小投資家・事業法人の中心価格帯として数億円から１０億円程度と幅広く考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用を目的とする法人・個人並びに収益性を取引の判断指標とする法人等と考えられ、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格と、近隣地域の賃貸需要等を考慮して求めた収益価格をいずれも妥当と判断する。昨今の近隣土地の需給動向、貸室賃料動向及び歌舞伎町の属性等より投資を目的とする需要は若干弱いと判断し、比準価格を収益価格より重視して、他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地政学的リスクは上昇しているが、国内経済状況等は堅調に推移しており、都心部地価の上昇率は高止まり傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣地域は歌舞伎町２丁目地区内の店舗・ホテル街中心よりやや距離がある商業地域であるが、景気回復傾向等の影響を強く受け、需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 歌舞伎町２丁目の飲食店舗等用地として標準的であり、個別的な価格形成要因に影響を与える変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 歌舞伎町エリアの繁華な歓楽街よりやや距離を有する地域である。今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区内における普通商業地域または高度商業地域で、低層階を店舗、上層階を共同住宅とした建物が存する地域である。需要者の中心は不動産業者または一般事業法人等である。土地利用に大きな変化は見られない。インフレ基調の影響により取引価格は上昇傾向にある。規模や容積率などの差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、投資家または不動産業者等であり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格及び事業の収益性を反映した収益価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格及び収益価格を重視し、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。今後は金融資本市場の変動、資材価格の動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗事務所ビル、店舗兼共同住宅等が存する商業地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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