2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 上落合２丁目５２４番１７
東京都 新宿区上落合２丁目５２４番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区上落合２丁目５２４番１７の公示地価
標準地の公示地価
1,210,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区上落合２丁目５２４番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-29
所在及び地番
東京都 新宿区上落合２丁目５２４番１７
住居表示
上落合２－１１－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,210,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
落合、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、店舗兼居宅、共同住宅等が存する商・住混在地域である。建替等により中高層化が進んでいくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区内の中高層の店舗事務所付共同住宅及び店舗事務所ビルが建ち並ぶ商・住混在の圏域。需要者の中心は法人投資家等である。住居系投資用不動産の需要は良好で、地価は上昇傾向で推移している。居住用の賃貸市場はシングル・ファミリーともに良好である。規模や容積率などの差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、法人投資家等であり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格及び事業の収益性を反映した収益価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格及び収益価格を重視し、代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が継続している。今後は金融資本市場の変動、資材価格の動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 共同住宅が増加しつつある地域で、交通接近条件に優れており、好調な収益物件市場において希少性を有する地域である。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層店舗、店舗兼居宅、共同住宅等が混在する地域であり、特段の地域変動要因はない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新宿区内及びその周辺区内における普通商業地域である。主たる需要者は自己使用を目的とする個人や法人のほか、収益物件の建設を目的とする不動産業者、投資家等が想定される。新宿区内商業地における投資需要は根強く、金利上昇の懸念はあるが緩和的な資金調達環境が継続していることから需要は堅調である。市場の中心価格帯は規模等により異なるが、概ね数億円規模となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、市場における需給動向を勘案して、収益性を考慮のうえ取引意思を決定している。したがって、取引需給動向を反映して求められた比準価格と、収益性を反映して求められた収益価格とを関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利上昇が懸念されるが、緩和的な金融環境の継続、賃料上昇期待等を背景に、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、駅との接近性等から需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
