2025年（令和7年）公示地価 東京都 新宿区 神楽坂６丁目６４番
東京都 新宿区神楽坂６丁目６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区神楽坂６丁目６４番の公示地価
標準地の公示地価
2,500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区神楽坂６丁目６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-46
所在及び地番
東京都 新宿区神楽坂６丁目６４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,500,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅の多い商業地域
前面道路の状況
北東 12m 都道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神楽坂、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する神楽坂エリアの商業地域である。特段変動要因はないので今後も現状のまま推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宿区内における近隣商業または普通商業地域で、１Ｆを店舗、上層階を共同住宅とした建物が存する地域である。需要者の中心は収益獲得を目的とした不動産業者または個人・法人投資家等である。土地利用に大きな変化は見られない。住居系投資用不動産の需要は良好で、地価は上昇傾向で推移している。規模や容積率などの差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、法人投資家等であり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格及び事業の収益性を反映した収益価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格及び収益価格を重視し、代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が継続している。今後は金融資本市場の変動、資材価格の動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗事務所付共同住宅が多く存する商・住混在地域である。神楽坂通りに位置し希少性を有する地域。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はないが、同一需給圏内において特に希少性を有する地域であり、投資需要が強く地価は上昇傾向にある。今後も当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 交通利便性、生活利便性が高い商業地域であり、同一需給圏は、新宿区及び隣接区に存する中高層店舗事務所、共同住宅等が存する商業地域である。需要者の中心は、収益物件を開発する不動産業者や投資法人のほか、自用目的の一般事業法人等があげられる。市場の中心価格帯は、規模等によって異なり供給が少ないことから見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、市場における需給動向を勘案して、収益性を考慮のうえ取引意思を決定している。したがって、取引需給動向を反映して求められた比準価格と、収益性を反映して求められた収益価格とを関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。金利上昇が懸念されるが、緩和的な金融環境の継続、賃料上昇期待等を背景に、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 路面店舗が商店街を形成し生活利便性が高い商業地域であり、近隣地域は店舗付共同住宅用地として特に希少性を有し、需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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