2025年（令和7年）公示地価 東京都 文京区 後楽１丁目４番９８外
東京都 文京区後楽１丁目４番９８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区後楽１丁目４番９８外の公示地価
標準地の公示地価
3,770,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区後楽１丁目４番９８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-18
所在及び地番
東京都 文京区後楽１丁目４番９８外
住居表示
後楽１－４－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,770,000(円/m²)
地積(m²)
7,892(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 40m 都道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
水道橋、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の事務所ビルを中心とする商業地域に位置し、特段の変化なく当面現状を維持しつつ推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、文京区及び隣接区内の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域と把握した。需要者は資金力、信用力の有る投資法人、大企業、不動産業者等が中心的である。近年投資適格を有する収益物件の供給は少ないが、金融緩和状態の継続を背景として、周辺環境等からも需要が見込める地域である。中心的価格帯の把握は困難であったが標準画地規模で総額３００億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は高層事務所ビルの建ち並ぶ商業地域に存し、周辺では収益物件の外自用物件も見られる。類似の商業地域における取引市場性を反映した比準価格は規範的である外、最有効使用に基づく収益性を反映した収益価格は理論的であるので、本件では比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高感もあるが、先行き経済回復への期待感等から、投資用不動産等に対する需要が引き続き見られる状況にある。 |
| 地域要因 | 周辺環境、利便性等から従来より需要は見られる。地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区及び周辺区を中心とする最寄り駅に近接した都心部の商業地域である。当該地域における典型的な需要者層は大型事務所ビル等の開発を企図する不動産開発業者又は不動産業者である。中心となる価格帯は標準的な規模を有する土地で３００億円程度と思料する。建築費の急上昇に伴う投資採算悪化も懸念されるものの、大規模画地の稀少性、投資適格性の高い物件の枯渇感、金融機関の積極的な融資姿勢等から需要は旺盛である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎とした実証的な価格である。収益価格は対象不動産において高層店舗付事務所ビルを建築して賃貸することを想定しており、投資採算性を示している。市場参加者は投資採算性を踏まえつつ、その市場における取引の実態を勘案のうえ取引を行うと思料する。以上より、両試算価格は説得力に優劣はないと判断してこれを関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高、都心回帰、建築費高騰、インバウンド回復等によりアセット毎で需要の強弱がみられるが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高層の事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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