2025年（令和7年）公示地価 東京都 墨田区 緑２丁目１番４８
東京都 墨田区緑２丁目１番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 墨田区緑２丁目１番４８の公示地価
標準地の公示地価
1,070,000円/m²
公示地価の推移（東京都 墨田区緑２丁目１番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
墨田5-3
所在及び地番
東京都 墨田区緑２丁目１番４８
住居表示
緑２－１６－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,070,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が多い商業地域
前面道路の状況
南 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
両国、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京葉道路沿いの商業地域として今後も土地利用状況等に大きな変化はなく推移していくと予測される。なお、同国道沿いは道路拡幅事業の都市計画決定がなされており、用地買収が進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京葉道路、蔵前橋通り等の幹線街路沿いの地域を主体としてその背後の商業地域を含み、墨田区南部から江東区北部にかけて店舗、マンション、事務所ビル等の存する地域と判定した。需要者の中心はマンション開発業者や不動産業者等と見られ、従来より幹線街路沿いの商業地域としてその地域的特性に大きな変化はないが、市場人の行動は前向きで、市況は堅調である。市場での中心となる価格帯は、土地について１～３億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京葉道路沿いの商業地域として相応の収益性が認められることから、当標準地の収益性を表した収益価格についてもウェイト付けを行うが、賃料の動向予測や純収益の安定性という視点から不確実要素がやや内在し、その分保守的に資本還元することで低位に求められたものである。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米の高金利水準の継続、中国不動産不況が続く中、今後の国内景気に対する影響に留意すべきだが、墨田区内の不動産市場は引続き堅調で推移する。 |
| 地域要因 | 用途の多様性を有する国道沿いの商業地域であり、道路拡幅事業は徐々に進んでいる。また、当地域の地価水準は継続的な上昇傾向を呈している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持してするものと推測される。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、墨田区及び隣接区内の商業地域である。主な需要者は地縁選好性のある事業法人や不動産業者等であり、規模の大きな画地については、マンション開発業者等と競合する。墨田区内の商業地の需給動向は堅調であるが、建築費の高騰や金利の先高観等から物件の選別は厳しくなりつつある。多様な用途の需要が認められることから、画地の規模や形状等により取引価格にバラツキがあり、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、墨田区内の商業地に係る取引事例を中心に比準しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、地域の特性を十分に考慮して査定を行っているが、賃料収入の査定等において一部想定事項を含んでいる。以上を総合的に勘案し、実際の売買市場における取引を基礎とする比準価格を重視し、賃貸市場の動向を踏まえた収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高、アメリカの政治動向等の影響があるものの、各種政策の効果により景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京葉道路沿いの商業地であり、近隣地域の地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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