2025年（令和7年）公示地価 東京都 江東区 北砂５丁目１３７番２２
東京都 江東区北砂５丁目１３７番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区北砂５丁目１３７番２２の公示地価
標準地の公示地価
451,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区北砂５丁目１３７番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-1
所在及び地番
東京都 江東区北砂５丁目１３７番２２
住居表示
北砂５－５－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
451,000(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大島、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、地域の要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び隣接区の住宅地域であり、特に都営新宿線、東京メトロ東西線沿線の住宅地と代替性が認められる。主な需要者は、江東区内の一次取得者層の個人であるが、都心接近性が良好な割に割安感があり、区外からの転入者も多くみられる。江東区内の戸建住宅の需要は、堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。市場における中心的な価格帯は、標準画地で３千万円～４千万程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、江東区内の住宅地に係る取引事例を中心に比準しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、地域の特性を十分に考慮して査定を行っているが、賃料収入の査定等において一部想定事項を含んでいる。以上を総合的に勘案し、実際の売買市場における取引を基礎とする比準価格を重視し、賃貸市場の動向を踏まえた収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高、アメリカの政治動向等の影響があるものの、各種政策の効果により景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないため、当分は現状の環境を維持していくと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区内及び周辺区の駅徒歩圏の住宅地域であり、特に江東区東部エリアの住宅地域と価格牽連性が高い。需要者は、江東区内の中所得者層が中心となるが、区外からの需要も一定程度認められる。都心接近性の良さから当地域の戸建住宅需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、７０㎡程度の土地で３，３００万円前後、新築戸建住宅では総額で４，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が多く見られる地域であるが、都心アクセスに優れることからマンション賃貸市場も一定程度成熟している。ただし、近隣地域の特性、標準地の規模を勘案すると、自己使用目的の取引が主体となることから、比準価格の相対的信頼性は高いものと判断する。したがって、不動産市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍において、区内の人口は令和３年には微減に転じたが、その後は再び増加傾向で推移している。不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 江東区東部の戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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