2025年（令和7年）公示地価 東京都 江東区 東砂２丁目２１２番５
東京都 江東区東砂２丁目２１２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区東砂２丁目２１２番５の公示地価
標準地の公示地価
439,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区東砂２丁目２１２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-3
所在及び地番
東京都 江東区東砂２丁目２１２番５
住居表示
東砂２－９－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
439,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大島、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、都営新宿線及び東京メトロ東西線沿線の江東区東部を中心とする住宅地域である。需要者は、圏内の居住者が中心であるが、周辺地域からの転入者のほか、これらの需要者に転売する目的で取得する不動産業者も市場参入している。需給は堅調に推移しているが金融市場等の先行き不透明感から一部に慎重な動きも見られる。需要の中心となる価格帯は、規模等によりバラツキが見られるが、土地１㎡当たり４０万円台程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅が多く建ち並ぶ地域で、自己使用目的での取引が中心であり、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。一方、周辺に賃貸物件も見られるが、賃貸収入による収益獲得を目的とした需要は少ない。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場及び物価動向について先行き不透明感が残るが、区の人口は増加基調で、不動産需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に特別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象標準地が存する江東区東部を中心として同区全域及び隣接区である墨田区等のうち混在住宅地の存する圏域と判定した。中心的な需要者は個人の住宅需要者、不動産業者が中心であると考えられる。雇用、所得環境が改善する下で地価は上昇傾向にあり、当地域はエンドユーザー等から需要は底堅い地域である。市場における中心的価格帯は標準地程度の規模において、２千５百万円から４千万円程度の取引がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は戸建住宅が建ち並ぶ地域である。主に取引は自用目的が中心であり、賃貸目的での取引は比較的少数である。需要者は収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視しての取引となる。したがって賃料収入に基づき収益性を反映している収益価格よりも市場の実態を反映している比準価格がより説得力を持つものと判断した。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年景気は回復基調にあり、区内不動産需要は堅調に推移し地価は上昇傾向にあるものの金利上昇や物価高騰などの不安要素を注視する必要があ驕B |
| 地域要因 | 既成住宅地域として成熟した地域である。住宅需要が堅調な地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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