2025年（令和7年）公示地価 東京都 江東区 亀戸５丁目２０６番６
東京都 江東区亀戸５丁目２０６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸５丁目２０６番６の公示地価
標準地の公示地価
512,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸５丁目２０６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-6
所在及び地番
東京都 江東区亀戸５丁目２０６番６
住居表示
亀戸５－３６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
512,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層の一般住宅、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀戸、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないので、当分の間は現状を維持しながら地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線、都営新宿線沿線の駅から徒歩圏内に位置する住宅地域。主な需要者は区内在住者を中心に、自己使用の住宅所有を目的とする一次取得者の転入も認められる。「亀戸」駅の徒歩圏内は交通利便性、生活利便性等に恵まれることから、特に需要が堅調にあり、地価は安定した上昇基調にある。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地総額で４千万円程度、新築戸建住宅で６．５千万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅建設目的での需要が中心であるが、中低層の賃貸用共同住宅を建設する目的での土地需要も見られる地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域における規範性の高い取引事例を採用している。一方、収益価格は採用した各諸元はいずれも適正であるが、想定要素も含んでいる。したがって、市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考にし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江東区の人口は増加傾向、高齢化率は減少傾向にある。土地の取引価格は上昇し、取引件数も増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められないが、「亀戸」駅の徒歩圏内に位置し、利便性等に恵まれるため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区北東部のほか、墨田区南東部及び江戸川区西部の混在住宅地域である。主な需要者は、地縁的選好性の強い住宅一次取得者である。戸建住宅購入については金融政策の変更や建築費高騰への懸念はあるものの、購入支援施策の継続等を背景に堅調に推移している。市場の中心価格帯は規模等により異なるものの、標準地程度の規模の土地で概ね３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、同一需給圏内において、比較的多くの信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、近隣地域においては、賃料水準が相対的に低位で、主たる需要者である最終需要者層も収益性にはあまり着目しない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地需要が堅調なため地価の上昇傾向は継続しているが、実質賃金の減少や金利上昇等の需要減退要因の動向には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないものの、相応の立地条件のため住宅需要は認められることから、地価は堅調な動きとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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