2025年（令和7年）公示地価 東京都 江東区 古石場１丁目１５番１７
東京都 江東区古石場１丁目１５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区古石場１丁目１５番１７の公示地価
標準地の公示地価
689,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区古石場１丁目１５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-14
所在及び地番
東京都 江東区古石場１丁目１５番１７
住居表示
古石場１－１０－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
689,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所,作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
越中島、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられず、今後とも現状を維持するものと予測する。引き続き住宅需要は堅調であり、地価水準も上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区内のＪＲ京葉線及び東京メトロ線等沿線の混在住宅地域が中心である。主な需要者は自用及び収益目的の個人や転売目的の不動産業者等である。都心部への交通アクセスが良い地域にあり、居住環境も比較的良好であることから、住宅需要は堅調である。需要の中心となる土地の価格帯は、標準地程度の規模であれば、土地で総額５千万円～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、収益性も認められる住宅地域であるものの、想定要素や変動要素が介在し収益価格の実証性に乏しい。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が円安等から物価上昇局面となる中、低金利が継続し資産価格を下支えしている。区内人口は増加傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 都心アクセス、生活利便性に優れる住宅地域であるが、現在の所、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域であり、当面は現状を維持し、地価は上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 江東区及び周辺区の住宅地域一帯を同一需給圏と判定した。主たる需要者は、自用の戸建住宅取得を目的とする一次取得者層である。彼らは、居住の快適性、生活利便性等の優劣を重視して意思決定を行うと考えられ、収益性が価格形成に及ぼす影響は稀薄である。住宅地需要は安定しており、標準地と同程度の規模の土地であれば、総額６千万円前後が中心的な水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性を有する複数の取引事例から需要者目線で試算された比準価格は、実証的で精度が高い。収益価格は、賃貸用の建物建築を想定し、賃貸経営に基づく収益に着目した価格で、想定要素が多いものの投資目的の取引に際しては重視すべきである。試算価格には開差が生じたが、本件においては市場適合性及び説明性に優る比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ代表標準地との検討を踏まえ標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。ただし、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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