2025年（令和7年）公示地価 東京都 江東区 亀戸９丁目２００番３２
東京都 江東区亀戸９丁目２００番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸９丁目２００番３２の公示地価
標準地の公示地価
628,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸９丁目２００番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-17
所在及び地番
東京都 江東区亀戸９丁目２００番３２
住居表示
亀戸９－１６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
628,000(円/m²)
地積(m²)
1,885(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層マンション、小工場等の混在する住宅地域
前面道路の状況
西 40m 都道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大島、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層共同住宅の多い地域であり、地域要因に特段の変動は認められないので、当分の間は現状を維持しながら地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、江東区及び周辺区内においてマンション建設が可能な立地等を備えた地域。主たる需要者はマンション開発業者や投資法人等である。マンション適地の供給が少ないなかで需要は根強く、競合も認められる。土地価格は立地や規模、デベロッパーの開発計画等により幅広く形成されるので、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広範囲から地積の大きなマンション用地の取引事例を採用し、マンション用地の市場の実情を反映した価iである。一方、主な需要者は投資採算性から意思決定を行う分譲マンション業者や投資法人等であり、開発法による価格はこれらの需要者の視点を具現した価格である。したがって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江東区の人口は増加傾向、高齢化率は減少傾向にある。土地の取引価格は上昇し、取引件数も増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 高層マンションが多く建ち並ぶ地域であり、地域要因に大きな変動はないが、潜在的な需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層共同住宅が多く建ち並ぶ地域であり、地域要因に特別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及びその周辺区のうちマンション適地とみられる大規模画地の存する圏域と判定した。中心的な需要者は分譲販売収入を見込んだマンション開発事業者が中心であると考えられる。マンション適地となるような大規模地は希少性が高く需要は堅調である。経済状況が改善する中で地価は上昇傾向にある。このような大規模地は立地や規模等により価格帯が異なり、標準価格帯は幅広く形成されると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はマンション適地と認められるある程度の規模を有する事例から比準され、また市場性を反映し実証的な価格であるため説得力が高い。開発法による価格もマンション開発業者の投資採算性に着目した手法であり対象標準地の様なマンション適地の鑑定評価において説得力が高い。よって比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年景気は回復基調にあり、区内不動産需要は堅調に推移し地価は上昇傾向にあるものの金利上昇や物価高騰などの不安要素を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 高層マンションが建ち並ぶ住宅地域として成熟した地域である。住宅需要が堅調な地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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