2025年（令和7年）公示地価 東京都 江東区 塩浜２丁目４８３番５１
東京都 江東区塩浜２丁目４８３番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区塩浜２丁目４８３番５１の公示地価
標準地の公示地価
750,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区塩浜２丁目４８３番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-21
所在及び地番
東京都 江東区塩浜２丁目４８３番５１
住居表示
塩浜２－２９－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
750,000(円/m²)
地積(m²)
2,314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 10m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東陽町、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はみられず、今後とも現状を維持するものと予測する。引き続き住宅需要は堅調であり、地価水準も上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及び隣接区におけるマンション開発用地である。主な需要者はマンションデベロッパーや不動産業者等である。塩浜エリアは運河沿いに大規模マンションが建ち並び、交通利便性も良好な地域である。都心部のマンション需要は堅調であり、マンション適地は希少性を有することから、マンション用地の物件取得競争は継続している。需要の中心となる価格帯は立地条件や規模等により異なり一様には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。一方、開発法による価格は、マンション分譲を想定し、デベロッパーの投資採算性に着目して求めた理論的な価格である。したがって、比準価格と開発法による価格を相互に関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済が円安等から物価上昇局面となる中、低金利が継続し資産価格を下支えしている。区内人口は増加傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 東陽町駅徒歩圏内のマンション適地であり、マンションデベロッパーの取得意欲は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はみられず、当面は現状を維持するものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価は引続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区内及び隣接区のマンション適地である。需要者は中堅・大手分譲マンション業者等である。エンドユーザーは都心に勤務する給与所得者層が中心となる。都心部への交通アクセスが良い東西線利用の地域であり、マンション用地としての需要は引続き堅調である。マンション用地は需要が競合する場合が多く、画地条件により取引価格帯は幅広く、市場の中心価格を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地周辺は、マンション需要の多い地域である。主要な需要者は分譲収益を目的とするディベロッパー等であり、開発法による価格を前提として取引を行うことが想定される。また、近時の市場の傾向を反映した比準価格も規範性が認められる。本件は、典型的な市場参加者が分譲マンション業者であることから、開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、世帯数は増加傾向。商業地においては来街者の増加が続いている。景気は回復基調にあるが、物価上昇、金融市場の動きに留意を要する。 |
| 地域要因 | マンション用地として熟成しており、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
