2025年（令和7年）公示地価 東京都 江東区 北砂１丁目２１２番２
東京都 江東区北砂１丁目２１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区北砂１丁目２１２番２の公示地価
標準地の公示地価
585,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区北砂１丁目２１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-22
所在及び地番
東京都 江東区北砂１丁目２１２番２
住居表示
北砂１－３－４９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
585,000(円/m²)
地積(m²)
1,653(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西大島、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面の間現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及び周辺区におけるマンション開発適地である。需要者はマンションデベロッパーや不動産業者等である。当地域は大型ショッピングセンターにも近く、生活利便性も比較的良好な地域である。都心部のマンション需要は堅調であり、マンション適地となり得る土地は希少性が高く、マンション用地の物件取得競争は継続している。市場での需要の中心となる価格帯は立地条件や規模等により異なり一様には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はマンション用地として規範性の高い事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。一方、開発法による価格はマンション分譲を想定し、デベロッパーの投資採算性に着目して求めた理論的な価格である。対象不動産の主な市場参加者は不動産開発業者であることから、開発法による価格を重視し、比準価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や世界情勢の変動が懸念されるが、国内の景気は堅調に推移し、不動産投資も増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昔の工場地帯であるが、中高層の共同住宅が建ち並ぶ地域である。地域の要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び隣接区の住宅地域であり、特に規模の大きなマンション適地との代替性の認められる地域である。主な需要者は、マンションを分譲開発するデベロッパー等である。駅からやや離れるものの、周辺にはショッピングモール等良好な生活環境が整備されており、需要は堅調に推移している。マンション用地は依然供給が少なく、取得にあたり競争が激しいことから、市場における中心的な価格を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、江東区及び隣接区内のマンション適地に係る取引事例を中心に比準しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、開発法による価格は、マンション分譲の投資採算性に着目した価格であり、市場参加者の特性を反映した価格である。以上より、実際の売買市場における取引を基礎とする比準価格と投資採算性を基礎とした開発法による価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高、アメリカの政治動?凾ﾌ影響があるものの、各種政策の効果により景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | かつては工業地帯であった。残る工場跡地のマンションへの建て替えも進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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