2025年（令和7年）公示地価 東京都 江東区 亀戸１丁目２５番１３
東京都 江東区亀戸１丁目２５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸１丁目２５番１３の公示地価
標準地の公示地価
657,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸１丁目２５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-23
所在及び地番
東京都 江東区亀戸１丁目２５番１３
住居表示
亀戸１－２５－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
657,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の共同住宅、事務所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 10m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀戸、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ亀戸駅徒歩圏にある混在型住宅地域として地域要因に特段の変化は見られないが、住宅需要は今後も堅調に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀戸地区にあって、混在型の住宅地域を主体に形成される圏域と認められ、その需要者は住宅実需者や不動産業者、地元の中小事業者等と見受けられる。また、相応の敷地規模を有する土地にあってはマンション開発業者の参入もある。現在の市場人の動きは前向きで、引続き当圏域の住宅需要は堅調である。なお、市場での土地の中心となる価格帯はその立地や規模等にもよるが、ボリュームゾーンとしては６，０００万円～１億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
混在型住宅地としての需要を主体とする地域であり、自己使用目的の取引が相対的に多い市場下にある。収益価格は、当標準地の収益性を表した価格であり、当地域においては賃貸用マンションも見られるが、賃貸収入による収益目的の市場参加者（土地取得者）はそれほど多くないと思料する。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米の高金利水準の継続、中国不動産不況が続く中、今後の国内景気に対する影響に留意すべきだが、江東区内の不動産市場は引続き堅調で推移する。 |
| 地域要因 | 亀戸駅に比較的近く交通利便の良い混在型住宅地域として地域要因に特段の変動はないが、引続き住宅需要は高く地価水準は継続的な上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び隣接区の混在住宅地域である。主な需要者は、地縁選好性のある個人や事業者の他、規模の大きな画地についてはマンション開発業者等と競合する。亀戸駅周辺は商業地の繁華性が高く、生活快適性、交通利便性の良さから、需要は堅調に推移している。市場における中心的な価格帯は、標準画地規模で７千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、江東区内の住宅地に係る取引事例を中心に比準しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、地域の特性を十分に考慮して査定を行っているが、賃料収入の査定等において一部想定事項を含んでいる。以上を総合的に勘案し、実際の売買市場における取引を基礎とする比準価格を重視し、賃貸市場の動向を踏まえた収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高、アメリカの政治動向等の影響があるものの、各種政策の効果により景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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