2025年（令和7年）公示地価 東京都 江東区 南砂３丁目１７６２番３０
東京都 江東区南砂３丁目１７６２番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区南砂３丁目１７６２番３０の公示地価
標準地の公示地価
560,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区南砂３丁目１７６２番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-1
所在及び地番
東京都 江東区南砂３丁目１７６２番３０
住居表示
南砂３－１２－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
560,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、中層共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南砂町、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 元八幡通り沿いの近隣商業地域であり、住宅化の傾向がみられるが、当面は現状の地域要因を継続していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区内の商業地域で、主に商住混在の近隣商業地域との代替性が高い。主な需要者は地縁的選好性を有する事業者と考えられるが、規模が大きい土地については店舗兼共同住宅を建設して収益獲得を目指す不動産投資家等も認められる。近隣の大型商業施設等に押され、やや繁華性は劣りつつあるものの、需要は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、１㎡当たり５０～６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、江東区内の商業地に係る取引事例を中心に比準しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、地域の特性を十分に考慮して査定を行っているが、賃料収入の査定等において一部想定事項を含んでいる。以上を総合的に勘案し、実際の売買市場における取引を基礎とする比準価格を重視し、賃貸市場の動向を踏まえた収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高、アメリカの政治動向等の影響があるものの、各種政策の効果により景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ古くからの近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を江東区及び周辺区の商住混在地域と判定した。主たる需要者は、店舗兼共同住宅等を建設し、収益獲得を目論む投資家等が考えられる。当地域の商況はやや低調ではあるが、生活利便性は比較的優れており、商住混在地域としての需要は底堅いものと思料する。市場の中心価格帯は、標準地程度の規模で、総額５千万円～６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼共同住宅等を建設し、収益獲得を目論む投資家等が主たる需要者と考えられるが、収益性に着目して求めた本件収益価格は、賃料の動向予測等、不確実姓を伴う想定要素が多く、市場実態を反映した比準価格と比較して竄竦燗ｾ力に欠けるものと判断した。従って、本件においては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境や、景気の回復を反映して、不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 旧来からの近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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