2025年（令和7年）公示地価 東京都 江東区 亀戸１丁目８番１４外
東京都 江東区亀戸１丁目８番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区亀戸１丁目８番１４外の公示地価
標準地の公示地価
1,110,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区亀戸１丁目８番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-10
所在及び地番
東京都 江東区亀戸１丁目８番１４外
住居表示
亀戸１－８－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,110,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
マンション、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀戸、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び隣接区内の商業地域で、主に幹線道路沿いの事務所ビルや共同住宅の建ち並ぶ地域と代替性が高い。主な需要者は地縁的選好性を有する事業者と考えられるが、規模が大きい土地については店舗兼共同住宅を建設して収益獲得を目指す不動産投資家等も認められる。亀戸駅周辺の商業地の需要は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向にある。画地規模や用途によりバラツキがあり、市場における中心的な価格を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、江東区内の商業地に係る取引事例を中心に比準しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、地域の特性を十分に考慮して査定を行っているが、賃料収入の査定等において一部想定事項を含んでいる。以上を総合的に勘案し、実際の売買市場における取引を基礎とする比準価格を重視し、賃貸市場の動向を踏まえた収益価格を比較考量し、指定基準地からの変動率にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や資源高、アメリカの政治動向等の影響があるものの、各種政策の効果により景気は緩やかに回復しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅も混在する商業地域として成熟しているが、マンション等の住宅用途の割合が徐々に増えており、今後当該割合が徐々に増加していくものと思料する。地価水準は上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及びその周辺区内の幹線道路沿いの商業地域と判断した。需要者は、賃貸用店舗付マンション等の開発業者のほか、法人投資家も想定される。当地域は亀戸駅に近接した立地性から希少性が高く、投資需要が堅調な状況下、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模により幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、亀戸駅に近接した商業地として投資目的の不動産取引需要が強いが、自己利用目的の需要も見られる。また、収益価格は価格査定の過程に想定項目が多く、やや不確実性を有することから、比準価格の相対的信頼性は高いものと判断する。したがって、不動産市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量し、指定基準地からの変動率にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍において、区内の人口は令和３年には微減に転じたが、その後は再び増加傾向で推移している。不動産需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 亀戸駅徒歩圏の商業地域であり、良好な生活利便性からマンション需要が高まっており、今後緩やかであるが住宅用途の割合が増えていくと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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