2025年（令和7年）公示地価 東京都 渋谷区 代々木１丁目５５番２３
東京都 渋谷区代々木１丁目５５番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区代々木１丁目５５番２３の公示地価
標準地の公示地価
3,200,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区代々木１丁目５５番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷5-21
所在及び地番
東京都 渋谷区代々木１丁目５５番２３
住居表示
代々木１－５５－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,200,000(円/m²)
地積(m²)
276(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 7m 区道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代々木、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状の状態を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山手線東側のＪＲ線各駅を最寄り駅とする駅前の店舗、店舗兼事務所ビル等が多く見られる商業地域である。需要者の中心は自用のビル所有目的の法人の外、規模が大きい土地の場合、法人投資家や不動産投資信託等の投資家も存在する。取引される価格帯（総額）は、取引される画地規模が様々であるが、土地建物で１５億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例は、同一需給圏内である渋谷区の地域要因が類似する商業地域等から選択しており類似性が高い。近隣地域においては自用を目的とする事業法人等の需要者が多く存在し、それら需要者は市場における価格を意思決定に際し最も重要視する。また、最近の経済情勢下、投資目的の投資家等の需要も存在する。したがって、市場性に着目した比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況の回復傾向が継続していることに加え、金融資本市場の緊張が若干高まっていること等の影響を受け、都心部地価は上昇傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | 中小の店舗兼事務所ビルが多く見られるＪＲ代々木駅に近い商業地域である。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成要因の変動は特に認められず、中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として渋谷区を中心に隣接区内の普通商業地域。需要者の中心は、収益用不動産を開発運営する不動産業者、投資目的の法人等である。当該地域は、良好な立地条件から用途の多様性があり安定的な収益が見込め需要は堅調である。収益用不動産としての取引が多く個別性が強いため、市場の中心価格帯は規模によって相当な幅があり、土地は対象標準地と同規模程度で総額９億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例から求め市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、代々木駅周辺商業地の地域的特性に基づき不動産の収益性を反映した理論的な価格である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性に加え対象不動産の収益性を考慮し意思決定することから、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、建築費の高騰、金利動向等による不動産市場への影響が懸念されるが、良好な資金調達環境を背景に投資意欲は堅調である。 |
| 地域要因 | 代々木駅周辺の普通商業地域として既に成熟しており地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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