2025年（令和7年）公示地価 東京都 中野区 中野２丁目９番１８
東京都 中野区中野２丁目９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中野区中野２丁目９番１８の公示地価
標準地の公示地価
997,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中野区中野２丁目９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中野-19
所在及び地番
東京都 中野区中野２丁目９番１８
住居表示
中野２－１４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
997,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，中規模一般住宅，アパート等が建ち並ぶ住宅地域として安定しているが，中層マンション建設により変動が予想される。地価水準は，中野駅周辺再開発の影響もあり，上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び杉並区内のＪＲ中央線沿線を中心とした，駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の属性は，区内及び隣接区等からの自己居住用目的の個人が中心であるが，投資目的のアパート経営等もみられる。利便性に優れた既成住宅地域として需要は概ね安定しており，地価は上昇傾向にある。取引総額の中心価格帯は，土地価格１億５千万円～２億５千万円程度，新築建売分譲住宅は１億５千万円～２億５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地が存している地域は，中規模の一般住宅，アパート等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域であり，市場においては賃貸目的も一定数あるが，自用の戸建住宅が多く，自用目的の取引が支配的な地域であると思われる。このような標準地が存する地域の実情を踏まえ，鑑定評価額は，取引事例比較法による比準価格を重視して，収益還元法による収益価格を参酌し，代表標準地との検討を踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価高，国際情勢等により不安定な要素もあり，先行きはやや不透明である。不動産需要は良好である。 |
| 地域要因 | 標準地の存する地域は熟成した安定的，標準的な住宅地域であるが，中層マンション建設予定がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中野駅から徒歩圏内に中規模画地の住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。現在、地域内でマンションの建設ｪ予定されており、地域特性が変化する可能性がある。地価は、当分の間、上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区並びに隣接する杉並区等のうち、ＪＲ各線及び東京メトロ丸ノ内線沿いの住宅地域であり、その中でも特に中規模な画地で形成される住宅地域である。地域内の取引は主に住宅であるが、中規模な画地が中心となることから、資金的に余裕のある個人を中心に法人による購入も予想される。土地価格は、利用目的や需要者の属性によりばらつきもあるが、標準地規模の土地で総額２０，０００万円～２３，０００万円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の取引事例から選択した信頼性の高い事例との比較検討を行い、市場性を反映した比準価格を求めている。収益価格は、共同住宅の建築を想定して求めた純収益に基づき試算しているが、地域の特性から収益性よりも居住の快適性が重視される傾向が強く、建築費等の物価上昇の影響などもあり低位に求められている。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。先行きは、物価上昇、海外景気の動向、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中野駅から徒歩圏にある成熟した宅地域であるが、マンション建設の影響により地域特性が変化する可能性がある。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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