2025年（令和7年）公示地価 東京都 杉並区 松庵２丁目５２番１２
東京都 杉並区松庵２丁目５２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 杉並区松庵２丁目５２番１２の公示地価
標準地の公示地価
686,000円/m²
公示地価の推移（東京都 杉並区松庵２丁目５２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
杉並-63
所在及び地番
東京都 杉並区松庵２丁目５２番１２
住居表示
松庵２－１４－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
686,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西荻窪、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であるが、将来的には緩やかな区画細分化傾向もみられつつ推移していくものと予測される。地価は概ね上昇基調にて推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ中央線及び京王井の頭線沿線徒歩圏の閑静な低層住宅地域であり、杉並区西部方面で隣接する武蔵野市等にも及ぶ。需要者は、区内及び隣接区市等の居住目的の個人が中心であるが、不動産業者の参入もみられる。居住環境に恵まれた生活利便性に優る住宅地域として需給動向は安定しており、地価は上昇傾向にある。画地規模に応じた幅広い価格帯の需要が認められるが、標準地規模の土地総額では概ね２億５千万円前後程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件もみられるが、需要の中心は収益目的よりも自用の住宅としての取引が主体で、賃料収入に基づく収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視される地域である。したがって、本件においては市場の取引の実態を反映した事例資料により求められた比準価格が実証的で、より説得力を有するものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との価格検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替や物価の動向、金利先高感、海外情勢等、景況の先行きに不透明な要素も内在する中で、区内の不動産市況は底堅く推移し、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 標準地の存する地域は熟成した低層住宅地域として、地価に影響を及ぼすような特段大きな変動はみられない。地価は引き続き上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い既成の住宅地域であるが、区画の細分化は緩やかに進むものと推察される。地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ中央線及び京王井の頭線沿線の居住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は杉並区及び周辺区内の居住者であるが、開発目的の不動産業者の需要も認められる。生活利便性が高く交通条件も優れた住宅地域であり、需給関係は安定しており、当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、中規模戸建住宅需要としては、総額で１億５千万円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例より求められた比準価格は、市場の実態を反映した価格であり説得力を有する。収益価格は土地の収益性を反映した論理的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の需要の多い地域であることから比準価格よりも低位に求められた。よって、本件評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は底堅く不動産市況は堅調であるが、建築資材の高騰、人件費等の上昇など市況の先行きに不透明感は増している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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