2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 綾瀬３丁目２２番１０
東京都 足立区綾瀬３丁目２２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区綾瀬３丁目２２番１０の公示地価
標準地の公示地価
750,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区綾瀬３丁目２２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-13
所在及び地番
東京都 足立区綾瀬３丁目２２番１０
住居表示
綾瀬３－２２－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
750,000(円/m²)
地積(m²)
486(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綾瀬駅から徒歩５分程度という交通利便性に加え、綾瀬駅東口駅前の交通広場整備、マンション建設により、今後の発展が期待される。需要は今後も強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 綾瀬駅、北綾瀬駅を最寄駅とする区内でも高価格帯の住宅地域が、同一需給圏に該当する。需要者の中心は、区内及び隣接区在住の一次及び二次取得者。戸建住宅用地が取引の中心であるが、規模によっては、分譲マンション用地、収益物件用地としての取引も認められる。駅から近く区内でも人気の高い住宅地域で、底堅い住宅需要に比して供給は不足している。土地取引の目安となる価格帯は、規模により様々であるが、単価で７００～８００千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性及び類似性の高い取引事例を収集し、各種補正を行って求めたもので、実証性は高い。収益価格は、７階建の共同住宅を建設し、これを賃貸することを想定して試算した。当該地域は、収益性よりも居住快適性が重視される傾向にあることから、収益価格はやや低位に試算された。以上により、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢には懸念があるものの、国内景気、国内不動産市場は、堅調に推移している。足立区内の地価は、引き続き上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変動要因は認められない。地価動向は、昨年に引き続き、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因は標準的であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綾瀬駅北方に広がる住宅地域として成熟しており、当面は現状のままで推移するものと予測される。区内でも人気の高い住宅地域で、綾瀬駅前交通広場の整備等に伴って、引続き地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内で、主として東京メトロ千代田線「綾瀬」駅を最寄とする住宅地域。需要者の中心は、足立区内の居住者で３０代～５０代の一次取得者層のほか、買替え需要もみられる。戸建住宅用地が取引の中心であり、区内でも人気の高い住宅地域で、底堅い住宅地需要に支えられ、地価は上昇している。土地は４，０００万円～５，０００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円～６，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地が取引の中心で、東京メトロ千代田線「綾瀬」駅を最寄とする住宅地域より同種の取引事例を収集・採用した。一方、アパート・マンション等の賃貸用物件もみられ、賃貸事例の収集も可能であるが、収益用地としての取引は僅少である。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかな景気回復を背景に、地価は継続して上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動リスク等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅北方に広がる環境の良い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について変動はなく、地域における標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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