2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 千住緑町１丁目１番８
東京都 足立区千住緑町１丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住緑町１丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
602,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住緑町１丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-72
所在及び地番
東京都 足立区千住緑町１丁目１番８
住居表示
千住緑町１－２－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
602,000(円/m²)
地積(m²)
7,367(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
再開発による大規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 16m 区道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千住大橋、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、現状を維持していくものと予測する。需給は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区及び隣接する周辺区のうち交通・接近条件が良好で画地規模が大きいマンション素地が存する地域である。需要者の中心は大手・中堅のマンション開発業者である。マンション需要は依然として旺盛であり、また、マンション適地の供給が少ないことから根強い需要が認められる。素地の価格は画地規模により様々である。ファミリ－タイプのマンションの価格帯は６，０００万円台後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性のある事例を採用しており、要因比較も適切であり、実証的な価格といえる。また、分譲マンションの販売を想定した開発法による価格も説得力を有し、信頼性が高いといえる。従って、両試算価格は等しく妥当性があるものと判断し、両者を関連付け、さらに代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、金利の動向や海外情勢に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 大規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域でマンション需要は旺盛である。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千住大橋駅西方に存する大規模共同住宅地で、駅周辺の発展とともに成熟していくものと予測される。堅調なマンション需要を背景に、引続き地価は上昇していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内外を問わず、京成本線「千住大橋」駅と同等の規模を有する、大規模共同住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は、大手マンション開発業者が想定される。最終需要者によるマンション需要が底堅い一方で、マンション適地の供給が少ないことから、敷地規模が大きく、収益性・投資採算性も見込める物件には、需要が競合する。取引には個別事情が反映されるため、中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の需給関係は、景気によるマンション販売状況や地域ごとの希少性の程度等の影響を受けやすく、比準価格はこのような市況を反映した価格である。一方、分譲マンション用地の需要者は、投資採算性から意思決定を行う分譲マンション業者や投資法人等で、開発法による価格はこれらの需要者が重視する価格である。以上より、比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は、取引件数に起伏があるものの、総じて地価は上昇している。物価上昇、金融資本市場の変動等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 千住大橋駅西方に存する大規模共同住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 四方路線画地であるが、個別的要因について変動はなく、概ね標準的である。同一需給圏内での市場競争力は中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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