2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 細田５丁目３５５番２
東京都 葛飾区細田５丁目３５５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区細田５丁目３５５番２の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区細田５丁目３５５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-2
所在及び地番
東京都 葛飾区細田５丁目３５５番２
住居表示
細田５－６－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅徒歩限界圏の閑静な住宅地域。地域内に特段の変動要因は見受けられないことから、当面は現状のまま推移と予測される。地価は需要が安定した基調が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区南部の住宅地域となる。主たる需要者は葛飾区内に居住する一次取得者層であるが、他区部や周辺市域からの転入も認められる。取引は戸建用地または建売住宅が大半で、駅徒歩圏外に位置する地域であるが市場参加者の購入意欲は高く需給関係は概ね安定している。土地を細分化した取引が主流となる傾向にあり、土地は８０～１００㎡程度で２，８００万円～３，８００万円、新築戸建については５千万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では自用目的の不動産取引が中心となるため、対象不動産と代替競争関係にある実際の取引事例によりアプローチした比準価格は実証的で信頼性が高い。一方、獲得可能な賃料水準が低く土地の有効利用度及び投資採算性が劣るため、収益価格の相対的信頼性は低い。以上により規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の不安要素や国内金利上昇懸念もあるが、区内の人口も増えており土地の需要が回復傾向にある。地価上昇が依然として継続している。 |
| 地域要因 | 徒歩限界圏に位置する成熟した住宅地域であるが、地域要因に変動はない。地価は堅調な需要に支えられている状況となっている。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産との比較において、価格に影響する変動要因は認められず、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅、アパートが多い既成住宅地域であり、現状で推移すると予測する。小岩駅からの徒歩アプローチはやや劣るが、閑静な街並みを形成している。割安感があり、地価は引き続き堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区南東部の住宅地域。特に江戸川区境付近の各鉄道駅から徒歩限界域との代替性が高い。需要者の中心は居住経験又は地縁のある一次取得者、買替層並びに地場に精通する不動産業者。小岩駅及び京成小岩駅からやや離れた立地であるが、閑静な居住環境にある。借入金利は上昇基調にあるが、現時点での金利水準であれば大きな需要減退は発生しないとの見方が多い。区内徒歩圏外の新築戸建成約価格は、４０～５５百万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域特性が類似する細田エリアの事例を中心に試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。一方収益価格は、最寄駅からやや離れた立地特性並びに近時建築費等の上昇を反映し、低位に試算された。以上より、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は、直近１年間で微増傾向にある。国内の利上げ観測が高まっているが、地価は総じて強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 空地も散見されるが、特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。規模がやや大きな画地であるが、総額面での競争力は中程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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